神戸市灘区エリアでは人気の学校区、安心・安全な生活が営むことができる地域として人気が非常に高いです
ただ、物件価格も戸建、マンションに限らず関西圏の中でも高価格帯になってしまいます
住宅ローンの返済比率や老後の生活など考えていたら、なかなか購入することが難しいエリアでもあります
こういった地域で不動産業をさせていただいていると、楽しいはずの不動産購入に苦しんでいる方が多いように見受けられます
現在、神戸市灘区エリアではここ2～3年は驚くほど不動産価格が上昇しています
あるマンションなどは20％以上の上昇もあり、悩める購入者の方がたくさんいるようです
不動産が安くなるまで待つ？
不動産購入は安くなってから購入したらいいじゃないと思われる方もいらしゃいますが、じゃいつになったら安くなるのかということが分かる方は多分いらしゃらないと思いますね
40代後半～50代で初めてマイホームを購入される方もいらしゃいますが、現金をお持ちでない方の不動産購入は楽しい不動産購入ではなく無理なく支払いができる不動産購入になっているように感じます
20代～40代前半でのマイホーム購入がおすすめです
一般のユーザーはお得な物件は回ってこない？
ポータブルサイトではスーモ・ホームズ・アットホームなどが有名ですが、物件情報を探すのは容易です
ただ、本当にお得な物件が掲載されているかというとそうではないことも多いです
1年以上も物件を探されているお客様はお得な物件を探し疲れている方が多いです
駅前のマンションが5,000万円以上するエリアで、4,000万円ぐらいで探していてもなかなか購入できるものはありません
実は不動産を仲介する会社が不動産買取をするケースが今は非常に多くなってきています
つまり、一般ユーザーがお得な不動産を探す前に安い物件が売りに出れば不動産会社が買取する仕組みになってしまっています
だから、安くてお得な物件が購入者の前にでてくる機会が非常に少なくなっていることになっています
家族が快適に暮らせる住宅を探しませんか？
いい物件を安く購入することに考えておられて、お疲れになっているお客様が非常に多いようです
●●学校区で●●価格でという風に限定されるとどうしても価格は高騰してしまいます
お子さんが高校生になるまで、少し不動産購入を待つということも一つの方法ですが、家族が快適に暮らせる不動産購入に少し考え方を変えることで、いままで考えもしなかった快適な住まいが見るかるかもしれません
家族が快適に生活できるために、チェックしたいポイント
資金計画
現在金利は１％未満の住宅ローンが増えてきましたが、変動金利になります
変動金利で計算する場合は金利４％になっても、住宅ローンの支払いが気にならないかというころです
今からの時代はキツイ住宅ローンは止めておいた方がいいかもしれませんね
税金・管理費・修繕金が高い
不動産を購入すると土地・建物の評価額で固定資産税・都市計画税がかかります
また、マンションの場合は管理・修繕金が別途かかります
マンションの管理・修繕金は30年で1,000万円以上かかることもあります
固定資産税・都市計画税は10万円～20万円ぐらいかかることが多いです
購入することで新たな負担額ができます
住宅ローンはご自身で考える
不動産会社に依頼すると、提携住宅ローンの利用を求められることが多いです
これが一番お得かというとそうでもないことが多いです
不動産会社と銀行との関係でお客様に紹介されているケースも多いので、銀行はご自身で探したほうがいいことが多いです
最近ではネット銀行がおすすめです
ネット銀行は不動産会社と通さなくて、お客様ご自身で申請手続きをすることがおおです
あまりよくない銀行であれば借り換えという方法があるのではと考える方もいますが、借り換えには大きな諸費用がかかります
長く取引をするので、購入時によくよく考えることがおすすめです
まとめ
いかがでしたでしょうか
毎日、お客様と接していると結構、相談されたりすることがよくあります
価格的に無理しているお客様から
この物件買ってもいいですかね
など答えにいつも詰まってしまいます
相場などについてはお答えできますが、それ以外についてはなかなか答えることができません
ただ、できるかぎりお客様に条件に合わせてお話はさせていただいています
