不動産売却マニュアル

賃貸マンション・アパートの不動産管理について説明します

賃貸マンション・アパートの不動産管理について説明します

賃貸管理募集というよくかかれていますが、不動産管理というものはどのようなことをするのかはっきりわからないことが多いです

賃貸管理についてまとめてみました

 

アパート・賃貸マンション管理

賃貸・売買などの仲介だけを行う会社

不動産屋さんといえば、物件を紹介して契約するだけと思われている方もおおいかもしれません

 

実際に募集だけを行っている会社様を多いです

 

物件情報をインターネットや店頭の募集看板で行います

 

成約したお客様から仲介手数料をいただきます

 

管理だけ行う会社

賃貸マンション・アパートなどの賃貸管理のみを行う会社になります

 

実際にお客様の紹介などは地元の不動産会社に紹介を依頼します

 

マンションのオーナー様からの管理料をいただいて運営されています

 

入居者募集から管理を合わせて行う会社

 

不動産の管理からご入居まで合わせて、行う会社になります

 

当社でもご入居から管理を行っています

 

 

入居者募集から管理まで行う場合の利点とは

入居者募集においても、店舗に直接くるお客様はほとんどいなくてスーモ、ホームズ、アットホームなどのポータブルサイトをご覧になられて

 

お越しになる場合が非常に多くなってきています

 

また、ネットで部屋探しをする人は70%以上になってきています

 

いままでは募集情報を不動産情報を拡散することで、入居者募集が主流でした

 

ネット募集になると、1社で情報管理したほうが成約が早くなってきています

 

入居者の傾向

 

年収

 

地元

 

などの情報をまとめて、広告の出し方や家賃設定をしていったほうがいいようです

 

決まらなかった理由

 

などは募集において非常に大事な情報になります

 

当社では不動産オーナー様に的確なリフォームの提案、メンテナンスをご提案して、入居率を上げる努力をしております

 

情報を精査することが重要

入居者募集が最近は非常に厳しくなっている中、ライバル物件の家賃情報など

 

エリアの情報を精査することが、一番重要になってきています

 

その中、ご入居者を早く決めてもらえるために、決まる物件にもっていくことです

 

室内写真の撮り方

 

家賃と管理費の関係

 

敷金礼金などの募集の設定方法

 

などなど

 

毎日、細かい設定を当社では行っています