アパート・マンションの管理費はできるだけ低いほうがいいですよね
実際に適正価格はこれからの家賃上昇が望めいない状況での管理費は大きなウエイトを占めてきています
管理する方法は『自主管理』『委託管理』と方法は2種類？
部分委託という方法は
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賃貸管理を依頼する必要性があまりなくなってきた
賃貸経営を行う上において、業務内容は賃料回収、クレーム対応、トラブル処理など業務内容はさまざまありますが、一番大きな問題は賃料回収になってきております
現在は入居時に家賃保証会社の保証を受けることで実際に管理会社の負担は全くなくなりました
もし、家賃滞納があれば家賃保証会社が賃料を保証します
クレーム対応、トラブル処理につきましては、数は少ないですが、実際に起こることはあります
ただ、入居時に十分な説明をすることでクレームは少なくなります
そのために、現在においては契約書の整備と重要事項の内容を説明することでトラブルを減らすことができます
いままでと同じ保証料が妥当かというとそうでなくなっていることがあります
自主管理はどう？
仕事をリタイヤしている方や家主業をされている方は自主管理もよくあります
ただ、入居者からの電話やクレームを直接受けたくないという方も非常に多いです
自主管理を行う注意点として
- 入居者トラブルを起こさないようにノウハウを勉強する
- 入居者からの連絡を入居者対応のサービス会社を利用する
- 必ず家賃保証会社を加入してもらう
- 家賃保証会社の立ち退き手続きまで対応の保証会社に依頼する
- 入居者募集の時だけ、賃貸不動産会社に連絡する
など最低限のことはする必要性はあります
現在、アパート管理費を月額賃料の５％～１０％支払っておられる場合は費用を抑えることができるかもしれません
賃貸管理を部分管理に変更する
昔の不動産屋さんに依頼する内容だけでいうと家賃保証会社の存在や入居者サービスの会社などがありますので、不動産屋さんに全て一括で依頼する必要性は現在においてなくなっています
サブリース
不動産屋さんに一括して借り上げてもらっている家主もいらしゃると思います
サブリースはメリットは人気のある人気のないアパート・マンションを借り上げていくことで、トータルとしてプラスになれば人気のないアパートやマンションを所有されている家主さんは非常にメリットがあります
ただ、人気のある物件を所有されている家主はサブリースしないほうが儲かります
サブリースの契約内容について再度交渉してみましょう
管理費の委託管理とは
当社、マチ不動産では神戸市灘区のアパートマンションが対象になりますが、管理費ゼロで委託管理を受けております
現在、入居率が落ちてきているオーナー様、管理費を少しでも抑えたいと思われているオーナー様は一度御検討下さい
家賃保証1,000円の管理料について
管理費が安くなっても家賃を滞納されてしまったら意味がありません
入居時に必ず、提携の家賃保証会社の審査をうけていただき入居者には保証会社の費用を負担していただきます
毎月の家賃については、家賃の引き落としシステムを入居者に登録してもらうことで滞納確認は当社することができます
滞納している場合は当社から催促を行いますが、家主様には保証会社から家賃がお振込されますので家賃が入ってこないということはありません
家賃の広告料について
広告料も2ヶ月～5ヶ月と入居者募集にかかる費用も現在において増加傾向です
今後、少ない入居者を取りあいで益々広告料が高くなることが予想されます
賃貸不動産会社も広告料が高いお部屋を勧めますが、管理会社が家主さんから頂く広告料をすべてだしていることは少ないです
当社では実際に入居者を見つけてきた会社に広告料はすべてお支払いします
1日も早く空室を満室にするためのシステムになります
管理料ゼロはホント
管理料ゼロで実際にどのように運営するの？
という疑問がでてくると思います
もちろん、自社で入居者募集をすることはもちろんのこと、火災保険料加入料や家賃保証会社からの紹介料を運営しておりますのでご安心ください
効率化が重要
アパート・マンション経営において、費用を効率化させることで経営が安定させることができます
地域格差・物件格差が最近の賃貸住宅で影響が出てきております
リフォーム費用の削減
管理会社によってはフルリフォームをすることをおすすめされる場合もあります
ただ、特に問題のない部分についてはハウスクリーニングのみで対応したほうがいいです
一番かかる費用は設備になります
数年に1度はキッチン、ガス給湯器の交換時期になります
リフォーム費用全体を抑えるお見積りをご提案させていただきます
