甲南コンセール灘は摩耶駅より徒歩1分・西灘駅より徒歩で3分・灘駅より徒歩で10分です 目次物件概要 物件名甲南コンセール灘所在地神戸市灘区灘南通1丁目3番12号最寄駅摩耶駅より徒歩で1分西灘駅より徒歩で3分構造鉄筋コンクリート地上6階建戸数20戸築年数1986年2月間取3DK～ 3LDK広さ44.46㎡ ～ 50.88㎡事業主甲南興産施工神東建設校区西灘小学校・原田中学校設備エレベーター・自転車置き場・駐車場 </noscript><iframe data-src="https://www.google.com/maps/embed?pb=!1m18!1m12!1m3!1d3279.909266732766!2d135.22162001551615!3d34.70746839036278!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0x60008e9d50120d2d%3A0x86d12ca6343551f9!2z44CSNjU3LTA4NDEg5YW15bqr55yM56We5oi45biC54GY5Yy654GY5Y2X6YCa77yV5LiB55uu77yT4oiS77yR77yXIOeUsuWNl-OCs-ODs-OCu-ODvOODq-eBmA!5e0!3m2!1sja!2sjp!4v1679623086031!5m2!1sja!2sjp" width="600" height="450" style="border:0;" allowfullscreen="" loading="lazy" referrerpolicy="no-referrer-when-downgrade" class="lazyload" > 甲南コンセール灘の特徴 JR東海道線摩耶駅徒歩1分 2016年に完成した新しい駅になります バリアフリーの設備があり、駅の改札口の出口にはコンビニエンスストアーがあり非常に便利がいいです 駅の北側にはなりますが、Foods Market satake 摩耶駅前店のスーパーもあります 更には医療ビルにはJR摩耶駅クリニックモール、吉田アーデント病院、竹田ファミリークリニック、岩城整形外科クリニック、たにみずクリニックなどの医療機関が近くにあるのは安心です 駅横の小さな公園 駅横には小さな公園があります 北側道路 北側道路は車道2車線と歩道が再度に設置されています 車の往来も比較的に少ないです エントランス エントランス部分になります 駐輪場 駐輪場部分は柵が設置されています 敷地内駐車場 1階部分は敷地内駐車場になります エレベーター 西灘小学校徒歩6分 原田中学校徒歩8分 ご売却を検討されている場合 売却価格 坪単価150万円～で取引されています 広さ参考価格44.46㎡（2LDK）2,010万円～44.46㎡（３DK）2,010万円～50.85㎡（３LDK）2,311万円～ 甲南コンセールの灘の販売の売却のポイントと注意点 甲南コンセール灘は摩耶駅が2016年3月26日に開業して不動産価値が上昇したマンションになります 摩耶駅の他、阪神西灘駅にも徒歩3分と2つの沿線にアクセスすることができます マンションは北側に道路があり、南側は戸建中心になっているため将来大型の建物が建築される可能性が少ないというのも魅力の一つです 建物は1986年建築となりますので、売却を考えられている場合は早めに売却する事をおすすめします 査定 インターネットを利用すれば、ここ近年の取引価格はすぐにみつけることができます 大体の金額を把握して実際に取引実績がある不動産屋に査定を依頼することがおすすめです 価格は年単位、月単位、週単位でも変わってきます そのためネット査定だけでは正確な査定価格は出すのは難しいと思います 不動産会社への報酬 不動産会社への報酬は宅地建物業法によって上限が決められています 取引価格×3％＋6万円（消費税） 不動産会社によって仲介手数料は色々です 依頼する不動産会社に依頼する前に仲介手数料について相談するようにします 売却期間 不動産売却がスムーズにいくと不動産の現金化が約1ヵ月～約1か月半ぐらいです 査定価格が高すぎると販売期間が長くなる為に不動産現金化が遅くなります ただ、安すぎてしまうと大きな後悔が残ってしまいます 査定は地元や大手など近くの不動産会社3社に依頼することがおススメです 最近、不動産査定を扱うサイトは特に注意が必要です 遠方過ぎる不動産会社に依頼することも多く、査定価格が不安定になる原因にもなります 売却のスケジュール STEP不動産会社に査定依頼 地元・大手の不動産会社3社に依頼するのがおすすめ ⇒販売戦略も含めて相談してみましょう STEP不動産会社の媒介契約 1社に依頼する場合は専任媒介契約・2社以上に依頼する場合は一般媒介契約という契約方法で契約します STEP販売活動 不動産流通機構（レインズ）で他の不動産会社に情報提供 スーモ・ホームズなどの不動産ポータルサイト掲載で集客 STEP見学 住んでいる場合は売主様・不動産会社立ち合い、空家の場合は不動産会社が見学立ち合いします 購入希望の場合は買付証明書を発行します STEP契約 不動産会社が売買契約書・重要事項説明書などを作成します 不動産会社で売主・買主契約を結びます 引き渡しまでのルールなどをお互いに確認します STEP決済・引き渡し 金融機関で現金・住宅ローンなど実行に合わせて、司法書士により名義変更を行います 決済が終わった段階で引渡しになります 賃貸を検討されている場合 摩耶駅徒歩1分は非常に賃貸としては人気になります 賃貸の場合はお部屋のリフォーム内容によっても賃料は上下します こちらでは一般的なリフォーム（ハウスクリーニング・壁紙交換）などを行った場合の賃料について解説しております 賃貸にした場合の賃料相場 広さ参考賃料44.46㎡（2LDK）8.3万円～44.46㎡（３DK）8.3万円～50.85㎡（３LDK）8.8万円～ 賃貸住宅の繁忙期は1月～3月になります 賃料も繁忙期には少し高くても入居者は決まることがあります 逆に夏季などはどうしても入居率は悪くなります 賃貸にする場合の注意点 リフォームする必要がある 不動産賃貸の場合はあらかじめリフォームする必要があります 壁紙・ハウスクリーニングなどは必要になります リフォーム無で募集すると、なかなか入居者が見つからないということもあります 賃貸物件ではリフォームをしていないお部屋はあまりないと思います 敷金・礼金とは 家主は入居者から敷金・礼金をいただきます 敷金とは・・・お預かり金です。入居者の責任によって何かあった場合の保険のような役割です 礼金とは・・・100％家主の収入です 賃貸の場合は入居者からこのような負担金を初期費用としていただきます 敷金・礼金の額については専門家と相談の上決めていくようにしましょう 不動産会社への報酬は 不動産会社への報酬は広告料という形で支払が必要です 金額は不動産会社によってまちまちですでのでご確認してみてください 管理料 賃貸をする場合は必ず、賃貸管理というものが必要になります 不動産会社に依頼する場合としない場合があります 管理料も各不動産会社、管理会社によっても大きく違います 管理内容、管理料とのバランスを考えてどこに依頼するのかを確認するようにしましょう まとめ 甲南コンセール灘について不動産売却、賃貸の両面について解説しました 立地条件が特にいいために希望される方は多くなる物件になります 高く、早く売却するためにも一番重要なことは査定金額です 信頼できる不動産会社に依頼して、販売価格を設定するようにしましょう 甲南コンセール灘の売却・賃貸などなにかご相談があればお気軽にコメント欄よりご質問ください できるだけ詳しくご回答させていただきます 灘区中古マンション 1980年代｜中古マンション 原田中学校｜中古マンション 坪単価100万円 灘区中古マンション 灘南通の中古マンション 西灘小学校区｜中古マンション この記事が気に入ったら いいね または フォローしてね！ Follow @gpjapane0 Follow Me よかったらシェアしてね！ URLをコピーしました！ URLをコピーしました！
