佐藤 広明– Author –
佐藤 広明
マチ不動産株式会社(宅地建物取引士)
不動産歴27年目で生まれ育った神戸で小さな不動産屋を運営しています
『不動産のお役立ち情報』『地域のお役立ち情報』をブログで不定期に公開しています。不動産のお困り事などございましたら、お問い合わせフォームよりいただきましたらできるかぎりご回答させていただいております。
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不動産売却マニュアル
底地・私道・セットバックの相続財産の計算方法
底地で相続することでメリットもデメリットもあります そもそも底地とは他人に借地権を売り渡した残りの権利ということです 底地が相続財産に含まれていると借地権を差し引いた評価額に税金がかかります 底地の相続財産についての計算方法についてまとめて... -
タウン情報
2022年王子動物園の夜桜の通り抜け
3年ぶりの神戸市灘区にある王子公園で『夜桜通り抜け』が4月3日~4月5日まで行われました。新型コロナウィルスの影響で中止が続いていました 流石に3年ぶりということで人の多さも半端なかったです 見学するのに1時間以上かかりました 夜桜の通り抜けは王... -
事業用不動産
不動産経営のメリットはインカムゲインとキャピタルゲインだけではない『他の所得との損益通算』の特例
不動産経営はインカムゲイン(家賃収入)とキャピタルゲイン(不動産の値上がり)の両方が入る可能性のある魅力的な投資ですが、実は税制の優遇をしっかりと頂けます 不動産収入が赤字になると給与収入、事業所得などの他の収入から損益通算として収入から... -
東灘区中古マンション
クレアーレ御影の売却のポイントと賃貸相場
クレアーレ御影は石屋川駅より徒歩で3分です 不動産のURIDOKI|仲介手数料無料で不動産売却 【物件概要】 物件名 クレアーレ御影 所在地 神戸市東灘区御影石町3丁目11番14号 最寄駅 石屋川駅より徒歩で3分 構造 鉄骨鉄筋コンクリート地上14階建 戸... -
タウン情報
2022年石屋川公園のさくらだより
石屋川沿いに南北に長い公園になります 石屋川公園は別名せせらぎ公園とも言われています 南北に桜の木が植えられていますのでゆったりとみることができます JR沿線付近には梅の木も植えられています 【2202年4月5日の状況】 名称:石屋川公園(せ... -
東灘区中古マンション
ネバーランド御影石屋川公園の売却のポイントと賃貸相場
ネバーランド御影石屋川公園は石屋川駅より徒歩で3分です 不動産のURIDOKI|仲介手数料無料で不動産売却 【物件概要】 物件名 ネバーランド御影石屋川公園 所在地 神戸市東灘区御影塚町2丁目1番2号 最寄駅 石屋川駅より徒歩で3分 構造 鉄筋コンクリ... -
不動産売却マニュアル
『借地を解消』相続を見据えた底地整理
相続を考えると底地のままだとトラブルも多く、資産価値も少ないというデメリットがあります 相続を見据えると借地を解消したいという不動産オーナー様も非常に多いです 地代が安い底地の場合一旦相続が発生すると高額な相続税が発生してしまいます 相手が... -
賃貸マンション
ビレッジハウスは無職や生活保護受給者でも入居できるのか調べてみました!
賃貸を借りる時は、ほとんどの場合入居審査が行われます。 ビレッジハウスでも、もちろん入居審査は行われますが、一般的な賃貸に比べると入居審査が通りやすいという特徴があります。 もし、他の賃貸では断られてしまう可能性が高い、無職や生活保護受給... -
不動産売却マニュアル
2024年4月1日より相続登記義務化。10万円以下の過料も
2024年4月1日から相続登記の義務化が施行されます。 不動産を相続によって知ってから3年以内に相続登記を必要になります 相続登記は司法書士にお願いすると楽ですが、ご自身で行うこともできます 相続登記を規定の期間で行いわないと10万円の過料の対象に... -
不動産売却マニュアル
マイホームの売却『計画』『情報収集』『売主の法律上の責任』を確認します
不動産価格は売却時期が違うと価格が大きく変わり、情報が不足すると不動産業者に食い物にされてしまう可能性がある非常に難しいものです いきなり不動産会社に相談するのではなく、『売却情報』『情報収集』を自らすることが大事です また、売却目的もは...