近年では、新築のタワマンは需要が高まっている反面、中古のタワマンで特に低層階のものになるとなかなか売れないと言われています。
そのため、低層階のタワマンを売却しようと思っている人の中には、売却に踏み切れないという人も多いでしょう。
しかし、低層階のタワマンでも、ポイントを押さえれば購入希望者を獲得する事が出来るのです。
そこで今回は、売れない？低層階のタワマン売却のポイントというテーマで、注意点なども併せながら詳しく解説していきたいと思います。
低層階のタワマンは売れない？
それでは早速、低層階のタワマンは売れないのか？という点について見ていきましょう。
低層階のタワマンが売れないと言われている要因としては、下記のようなものが挙げられます。
・プライバシーの確保が難しい
・窓からの眺めが良くない
・価格のわりに満足度が低い
・ステータス上の問題
・騒音トラブル
タワマンの最大の特徴は、周囲の建物よりも上の視線を確保できる眺めの良さと、高層階ならではのプライバシーの確保があります。
しかし、低層階のタワマンでは窓からの眺めは一般的な建物と変わらず、タワマンである意味が見いだせないケースが多いのです。
また、道の横がすぐ窓になっている事も多く、セキュリティ面において不安を持ってしまう事も挙げられます。
さらに、高層階のタワマンに住むというステータスを持っている人にとっては、一般的な不動産よりも高い価格で入居するにも関わらず、条件が高層階に比べて劣る事で嫌な思いをするケースもあります。
加えて、上の階からの騒音トラブルも低層階ならではの悩みとして挙げられるので、タワマンを買うなら高層階が良いという人が多く、低層階のタワマンは売れないとされているのです。
低層階のタワマン売却のポイント
さて、低層階のタワマンは売れないという事が分かりましたが、それでもポイントを押さえて売り出せば全く買い手がつかないわけではありません。
ここでは、低層階のタワマンでも売れるポイントをご紹介していきます。
居住空間の価値や設備の質を上げる
まず1つ目は、居住空間の価値や設備の質を上げるという事です。
高層階のような眺めの良さなどは叶えられなくても、居住空間が充実している事で満足度をカバー出来ます。
例えば、最新の設備を多く導入したり、節約意識が高い人の興味を惹く節水や節電系の設備を充実させるなど効果的です。
また、内装もインテリアにこだわるなど、幅広い年齢層に人気の高いデザインにすると売れやすいでしょう。
小見出し2、セキュリティの管理体制を強化する
2つ目は、セキュリティの管理体制を強化するという事です。
低層階のタワマンが売れない大きな要因の1つとして、やはりセキュリティ面が不安という要素があります。
そのため、高さで補えない分、簡単に窓が割られる事のないように強化ガラスや防犯フィルムを導入したり、セキュリティカメラを設置すると効果的です。
また、24時間体制で何かあった時に対処してもらえるシステムを取り入れる事で、安心して生活できる事をアピール出来ます。
売り出すタイミングを見極める
そして3つ目は、売り出すタイミングを見極めるという事です。
タワマンが売れる・売れないは、もちろん高層階か低層階かの要素も大きいですが、売り出すタイミングも非常に重要です。
基本的に、タワマンは2月～3月が一番売れやすいと言われているため、その時期を狙って売り出す事でスムーズに売却できる可能性が高まります。
低層階のタワマン売却の際の注意点
それでは最後に、低層階のタワマン売却の際の注意点を解説していきたいと思います。
・タワマン売却に強い仲介業者に依頼する
・売却するタイミング(他の物件とかぶらない・売れやすい時期を狙う)
低層階のタワマンを売却する際には、必ずタワマン売却に強い仲介業者に依頼する事が大切です。
同じ仲介業者でも、一般的な賃貸に強い所や一戸建ての物件が強い業者など、強みはそれぞれの仲介業者によって異なります。
出来るだけスムーズに高価格で売却するためには、タワマン売却の実績が豊富で多くのデータを持っている仲介業者がおすすめです。
さらに、先ほども触れましたが売却するタイミングも重要です。
年間を通してのタイミングもですが、同じタワマン内で既に売り出している部屋がある時は、あまりおすすめ出来ません。
同時期に売り出すと、低層階のデメリットが際立ってしまう危険性があり、値引きを要求される可能性が高くなります。
そのため、売り出す時期はしっかりと見極めるようにしましょう。
まとめ
さて今回は、売れない？低層階のタワマン売却のポイントというテーマで、注意点なども併せながら詳しく解説してみました。
低層階のタワマンは、高層階に比べると部屋の価値は下がりがちですが、低層階ならではの強みやメリットを示す事でスムーズに売却できる可能性が高まります。
そのためには、低層階のタワマン売却に強い仲介業者を探し、時期を見極めて売り出しましょう。
