UR賃貸の内見から入居までのポイント

UR賃貸はUR都市機構が運営している賃貸住宅になります

UR賃貸は入居までのシステムが民間賃貸と少し違う独自の方法になっています

礼金なし・仲介手数料なし・更新料なし・連帯保証人なしと魅力的ですが、注意したいこともあります

UR賃貸の入居までのポイントについてまとめています

UR賃貸の入居までの流れ

  1. 公式ホームページ空室を確認
  2. 仮申込
  3. 内見
  4. 本申込
  5. 契約
  6. 鍵引渡

公式ホームページで空室確認

全国883038住戸のUR賃貸空室情報は公式ページを見るとすぐに確認することができます

1日4回更新されているので公式ページで募集されている物件は申込することができます

申込情報が反映されるまで多少のタイムラグがあるので、気に入ったお部屋が申し込み済みということもあります

先着順

お部屋は先着順になります

仮申込することでお部屋を確保することができます

いい部屋を探すコツ

1日何回も更新されていますので、逐一物件情報を確認することがおすすめです

なかなか、忙しくて物件情報を確認できない場合はUR賃貸予約代行会社に空室情報を集めてもらうことでいい部屋に出会える可能性も増えてきます

立地がよく築浅の物件は非常に人気物件になります

仮申込

UR賃貸では仮申込制度があります

仮申込したお部屋を期日内に見学して気に入ったら本申込を行います

原則では仮申込から入居までは1か月ぐらいが目安になります

仮申込期間は約1週間

仮申込中にお部屋の見学をして期日内に本申込しないと自動キャンセルになってしまいます

入居のタイミングも併せて仮申込します

仮申込しなくても見学できる

仮申込をしなくても現在空室であれば、見学することはできます

物件情報はスクリンショットで残す

仮申込すると物件情報がネットから消えてしまします

消える前にスクリンショットや印刷をして物件情報を残すようにします

図面

仮予約できる物件は1件だけ

一家族、仮予約できるのは1件だけになります

自分で内見

UR賃貸は不動産会社が鍵の手配をするのではなく、自分で鍵を借りて見学後返却するというシステムになります

案内してくれる不動産会社にいくと鍵の手配から見学まで対応してくれます

内見のポイント

■エアコンの有無

部屋にエアコンのある部屋ない部屋があります

また、室外機置場がないものもあります

■エアコンの電圧

UR賃貸はエアコンは100ボルトが基本になりますが、200ボルトの場合もありますので確認が必要です

■網戸がない

網戸は基本的にありませんが、ない場合もあります

■インターネット

団地によってインターネットのシステムが違います

■内見は原則1度だけ?

内見は原則は一度だけになります

見学の際は採寸も同時にしたいところです

  • 窓の大きさ(カーテン)
  • コンセントの位置(テレビの位置)
  • 部屋の採寸(家具の位置)

不動産屋さんに紹介されても仲介手数料ナシ?

UR賃貸住宅は仲介というシステムではなく、UR賃貸斡旋制度になります

  • 仲介→ 仲介手数料が発生
  • 斡旋→ 手数料なし

不動産会社はUR賃貸都市機構から斡旋手数料をいただきますのでお客様が支払いする手数料はありません

リフォームとリノベーション

お部屋にはリフォーム済みと書かれているものとリノベーション済みと書かれたものがあります

  • リフォームは傷んだところを修復した部屋
  • リノベーションは一新された部屋

内見時にもっていきたいもの

図面

携帯で見る図面になると、小さい部分など気が使いということも多いです

出来れば大きくプリントアウトした図面を用意することをおすすめします

筆記用具

現地での雰囲気なども記入したり、

よかったところと悪かったところも書いておくことで後でお部屋選びの参考にもなります

気になった汚れ、や部位については本申込・契約の時にUR賃貸営業所の方にご相談してみてください

ご対応いただける場合と対応できない場合がありますので、お部屋の気になるところはメモしておいてください

メジャー

実際に入るのかどうかを測ることをおすすめします

ドラム式の洗濯機(出入口、設置場所)

家具(出入口)

スリッパ

UR賃貸で用意してくれる団地もあればそうでないこともあります

ご自身のスリッパは用意されていたほうがいいと思います

写真より動画がおすすめ(スマホ)

2020年でスマホの普及率は77.6%です

日本人のほとんどが持っているスマホは持って行ってください

写真を撮る方は非常に多いですが、できれば動画がおすすめです

写真をとっても後から見てどの場所かわからないことがおおいです

動画であれば、その時の音声や雰囲気なども伝わります

また、第三者に見てもらうときも動画の方がより伝わります

入口⇒水回り⇒各お部屋⇒バルコニー⇒周りの雰囲気

という感じで動画に収めていると、後で比べやすいです

本申込

仮申込したお部屋は約7日~10日以内に本申込が必要になります

本申込の手続きをしないとお部屋がオープンになり、仮申込できる状態になります

期日内の本申込が必要になります

本申込するには

本申込をするにはUR賃貸の入居資格があります

本申込には審査に必要な書類も併せてお持ちいただきます

入居審査は1時間半ぐらい必要になります

入居日を決める

本申込時には入居日を決めます

決済金の金額を決定します

入居日は事前に引越しの見積もりをしていたほうがいいです[/chat]

引越し日によって見積額が大きく変わります

この日に引越したい…でもいくらになるの?
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契約

契約前に入金が必要です

現金もしくは振込用紙を使って手続きをします

敷金(家賃2か月分)日割家賃+日割共益費

全国一律の契約書

UR賃貸の契約書は全国一律です

1度入居していれば、契約内容は変わりませんので安心して契約することができます

また、社宅として利用することもできますので、法人担当の方の契約書の内容確認も省くことができます

鍵の引渡し

鍵の引渡し日より家賃が発生します

空家賃を払わないように手続きをすることがお得です

まとめ

いかがでしたでしょうか?

1度だけの内見になりますので、十分に確認してください

家具が入らないことやエアコンが付けられないことも可能性があります

お部屋選びに失敗しないためにも十分に用意してから見てください

UR賃貸ご入居お祝い金プレゼントのご案内

当社経由でUR賃貸住宅を仮申込していただきご入居いただくことで、ご入居お祝い金として契約家賃1か月分をキャッシュバックいたします

本来契約するのに必要な費用について以外に仲介手数料や斡旋手数料などは一切かかりません

一部斡旋できない団地もあります。詳しくは詳細ページをご確認下さい

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この記事を書いた人

mati

不動産歴27年目で生まれ育った神戸で小さな不動産屋を運営しています
『不動産のお役立ち情報』『地域のお役立ち情報』をブログで不定期に公開しています。不動産のお困り事などございましたら、お問い合わせフォームよりいただきましたらできるかぎりご回答させていただいております。