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パークスクエア神戸大石の環境・相場・評判

 

パークスクエア神戸大石の環境・相場・評判

エントランス

パークスクエア神戸大石の参考価格

売却価格

坪単価170万円~で取引されています(坪単価とは

広さ 参考価格
58.38㎡ 30,000,000円~
64.46㎡ 33,000,000円~
65.21㎡ 33,500,000円
68.34㎡ 35,200,000円~
87.75㎡ 45,100,000円~

賃貸価格

坪単価6,200円~になります(坪単価とは

参考条件として保証金ゼロ礼金3か月での募集になります

広さ 参考賃料
58.38㎡ 109,000円~
64.46㎡ 121,000円~
65.21㎡ 122,000円~
68.34㎡ 128,000円~
87.75㎡ 164,000円~

物件概要

概要
物件名 パークスクエア神戸大石
所在地 神戸市灘区大石東町6丁目3番25号
最寄駅 大石駅より徒歩で2分
六甲道駅より徒歩で14分
構造 鉄筋コンクリート地上14階建
戸数 235戸
築年数 2008年6月
間取 2LDK~4LDK
広さ 58.38㎡ ~ 87.75㎡
事業主 住友不動産
施工 東亜建設工業
校区 西郷小学校・烏帽子中学校
地図

設備

2020年大規模修繕

2020年に大規模修繕を行っていますので、外観が非常に綺麗です

オートロック

宅配ロッカー

エレベータ

パークスクエア神戸大石の売却・購入

パークスクエア神戸大石の売却・購入

パークスクエア神戸大石の売却ポイント

パークスクエア神戸大石の売却ポイント

マンションを売却する場合は学校区・地域・年代などで販売されている中古マンションを元に値段をつけることがおすすめです

販売を始める前にマンションの履歴書お部屋のお掃除は大切です

 

https://gpjapan.net/archives/16755

https://gpjapan.net/archives/16559

売却の相談

賃貸の相談

 

 

不動産のURIDOKI

神戸市灘区のマンションデーター

最寄りの駅

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中古マンションの取引価格

坪単価30万円 坪単価40万円 坪単価50万円 坪単価60万円 坪単価70万円
坪単価80万円 坪単価90万円 坪単価100万円 坪単価110万円 坪単価120万円
坪単価130万円 坪単価140万円 坪単価150万円 坪単価160万円 坪単価170万円
坪単価180万円 坪単価190万円 坪単価200万円 坪単価210万円 坪単価220万円

中古マンションの築年数

1960年代の中古マンション 1970年代の中古マンション 1980年代の中古マンション
1990年代の中古マンション 2000年代の中古マンション 2010年代の中古マンション
2020年代|中古マンション

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山田町 大和町 弓木町 六甲町 一王山町 篠原台
六甲山町 六甲台町

おすすめポイント

ペット飼育可のマンション 緑が多いマンション 川の近くのマンション
海の近くのマンション 最寄り駅5分以内 大型マンション
タワーマンション ハイグレードマンション 低層マンション
ひな壇のマンション オール電化マンション デザイナーズマンション

 

マンションを売却した時の諸費用は?

マンションを売却した時の諸費用は?

中古マンションを売却するのにかかる費用はほとんどが仲介手数料になります

仲介手数料は売却ができて不動産会社にお支払いする成功報酬になります

販売価格の3%+6万円+消費税になります

中古マンションの諸費用

中古マンションの諸費用は安くできる!30万円安くする方法

 

マンションを売却して利益がでた時の税金

マンションを売却して利益がでた時の税金

5年以内で売却の場合、税率は39%

購入価格から売却価格と売却費用を差し引いたものがプラスになると不動産を売却して利益があがるということになります

その場合は譲渡所得税と譲渡住民税がかかります

5年を超えることで譲渡所得税・譲渡住民税は20%になります

所有期間 所得税率 住民税率
短期譲渡所得 5年以下 30% 9%
長期譲渡所得 5年超 15% 5%

現在、復興特別所得税が所得税に2.1%更についています

税務署からの『お尋ね』の後で譲渡所得税を払うと?

 

居住用財産3000万円特別控除

居住用財産3000万円特別控除

購入金額が売却金額を差し引いて利益が上がっていれば譲渡所得税と譲渡住民税がかかりますが、居住用財産として要件にあてはまれば3000万円まで税金の控除が受けられて税金を支払わなくてもいいです

マンションを売却する時に税金の計算をしていないと、折角高く売れても税金でもっていかれてしまいます

不動産売却で居住用財産3000万円控除とは?適用される条件もご紹介!

 

専任媒介契約と一般媒介契約

専任媒介契約と一般媒介契約の違い

専任媒介契約と一般媒介契約

マンション売却を不動産会社に依頼する場合に専任媒介契約もしくは一般媒介契約を結びます

  • 専任媒介契約は1社の不動産屋に依頼
  • 一般媒介契約は複数社の不動産屋に依頼

【不動産売却】専任媒介契約を依頼する場合注意したいこと

 

なぜ、一般媒介契約がおすすめか?

専任媒介契約の場合は他社が入れないので競争が起きないため安くなることも多いです

専任媒介契約の場合は依頼した不動産会社以外の広告はほとんど見ることはありません

依頼を受けた不動産会社が『広告不可』とするためです

理由は買主様も自社で見つけることで売上が倍になるので、他社には広告を出させないところが多いです

不動産一般媒介契約は得それとも損!一般媒介契約の落とし穴

 

査定は最低3社に依頼

査定は不動産を売却にあたり非常に重要です

安すぎる査定、高すぎる査定は実際よくある話です

不動産会社に任せればすべて正しい査定金額を出してくれると思われるかもしれませんが、取引事例から予想するように査定金額を出すために査定金額は通常バラバラです

中古マンションの査定売却のおすすめ方法は

 

よくあるマンション売却失敗‼

販売価格が高すぎる

よくあるケースは販売価格が高すぎて売れないというケースです

現在、インターネットで検索すれば過去の取引事例を買主が簡単に知ることができます

そのため、あまりにも高い場合はあきらめるケースもよくあります

当初の販売価格は希望の価格でも問い合わせ状況に合わせて相場価格で考えるほうがいいかもしれません

『売れる値段』と『希望価格』の違い!

 

専任媒介から一般媒介で

売り出し当初は専任媒介契約で依頼していたが、売れないために複数業者に依頼する一般媒介の物件を時より見ます

こうなるとタイミングを逃しています

一番売れる可能性があるのが売り出し当初です

複数業者で物件を取り合う形で販売することでより売れる可能性があがります

もし、売れ残った場合、複数業者の中からよくやってくれる業者に任せてしまうほうがよりいです

 

 

 

不動産のURIDOKI

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mati
不動産歴27年目で生まれ育った神戸で小さな不動産屋を運営しています 『不動産のお役立ち情報』『地域のお役立ち情報』をブログで不定期に公開しています。不動産のお困り事などございましたら、お問い合わせフォームよりいただきましたらできるかぎりご回答させていただいております。
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