パークスクエア神戸大石の売却価格と賃貸相場 2023 12/24 灘区中古マンション 2023年11月3日 2023年12月24日 パークスクエア神戸大石は阪神大石駅まで徒歩3分、JR摩耶駅まで徒歩12分の立地になります 目次パークスクエア神戸大石の物件概要 エントランス 物件名パークスクエア神戸大石所在地神戸市灘区大石東町6丁目3番25号最寄駅大石駅より徒歩で2分 六甲道駅より徒歩で14分構造鉄筋コンクリート地上14階建戸数235戸築年数2008年6月間取2LDK～４LDK広さ58.38㎡ ～ 87.75㎡事業主住友不動産施工東亜建設工業校区西郷小学校・烏帽子中学校 </noscript><iframe data-src="https://www.google.com/maps/embed?pb=!1m18!1m12!1m3!1d1950.245843470738!2d135.23155628608734!3d34.70746308025247!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0x60008d99049c55c3%3A0xbd57f30a00d1c8e3!2z44OR44O844Kv44K544Kv44Ko44Ki56We5oi45aSn55-z!5e0!3m2!1sja!2sjp!4v1679703302193!5m2!1sja!2sjp" width="600" height="450" style="border:0;" allowfullscreen="" loading="lazy" referrerpolicy="no-referrer-when-downgrade" class="lazyload" > パークスクエア神戸大石の特徴 南側が小学校 西郷小学校 徒歩1分の西郷小学校です 子育て世代のファミリーにも安心して子育てできる環境です 灘すずかけ幼稚園 徒歩1分で幼稚園です 東町公園 小さな公園ですが、こちらも徒歩1分です 2020年に大規模修繕完了 2020年に大規模修繕を行っていますので、外観が非常に綺麗です パークスクエア神戸大石ご売却を検討されている場合 パークスクエア神戸大石売却価格 坪単価185万円～で取引されています 広さ参考価格58.38㎡30,000,000円～64.46㎡33,000,000円～65.21㎡33,500,000円～68.34㎡35,200,000円～87.75㎡45,100,000円～ パークスクエア神戸大石の販売の売却のポイントと注意点 パークスクエア神戸大石は阪神沿線という事で物件数が限られていますのでタイミングが合えば希望価格で早期に売却することも可能です 周辺は築30年以上の古い物件が多いために地域でマンションを購入する方には魅力的なマンションになります 駅前坂道もなく近くに学校・幼稚園などもあるので、ファミリー向け、50歳以上のシニア―層なども購入者になってくると思います 売却する注意点としては235戸の大型マンションになるために、同時にマンション内の売却が複数件入ると価格が低下しやすくなります 売却するタイミングが重要です 査定 インターネットを利用すれば、ここ近年の取引価格はすぐにみつけることができます 大体の金額を把握して実際に取引実績がある不動産屋に査定を依頼することがおすすめです 価格は年単位、月単位、週単位でも変わってきます そのためネット査定だけでは正確な査定価格は出すのは難しいと思います 不動産会社への報酬 不動産会社への報酬は宅地建物業法によって上限が決められています 取引価格×3％＋6万円（消費税） 不動産会社によって仲介手数料は色々です 依頼する不動産会社に依頼する前に仲介手数料について相談するようにします 売却期間 不動産売却がスムーズにいくと不動産の現金化が約1ヵ月～約1か月半ぐらいです 査定価格が高すぎると販売期間が長くなる為に不動産現金化が遅くなります ただ、安すぎてしまうと大きな後悔が残ってしまいます 査定は地元や大手など近くの不動産会社3社に依頼することがおススメです 最近、不動産査定を扱うサイトは特に注意が必要です 遠方過ぎる不動産会社に依頼することも多く、査定価格が不安定になる原因にもなります 売却のスケジュール STEP不動産会社に査定依頼 地元・大手の不動産会社3社に依頼するのがおすすめ ⇒販売戦略も含めて相談してみましょう STEP不動産会社の媒介契約 1社に依頼する場合は専任媒介契約・2社以上に依頼する場合は一般媒介契約という契約方法で契約します STEP販売活動 不動産流通機構（レインズ）で他の不動産会社に情報提供 スーモ・ホームズなどの不動産ポータルサイト掲載で集客 STEP見学 住んでいる場合は売主様・不動産会社立ち合い、空家の場合は不動産会社が見学立ち合いします 購入希望の場合は買付証明書を発行します STEP契約 不動産会社が売買契約書・重要事項説明書などを作成します 不動産会社で売主・買主契約を結びます 引き渡しまでのルールなどをお互いに確認します STEP決済・引き渡し 金融機関で現金・住宅ローンなど実行に合わせて、司法書士により名義変更を行います 決済が終わった段階で引渡しになります パークスクエア神戸大石賃貸を検討されている場合 パークスクエア神戸大石の賃貸にする時の注意点 阪神大石駅徒歩3分の大型マンションですので、企業様の社宅などで高く賃貸を貸すことも可能です 賃貸の場合はお部屋のリフォーム内容によっても賃料は上下します こちらでは一般的なリフォーム（ハウスクリーニング・壁紙交換）などを行った場合の賃料について解説しております 賃貸にした場合の賃料相場 広さ参考賃料58.38㎡109,000円～64.46㎡121,000円～65.21㎡122,000円～68.34㎡128,000円～87.75㎡164,000円～ 賃貸住宅の繁忙期は1月～3月になります 賃料も繁忙期には少し高くても入居者は決まることがあります 逆に夏季などはどうしても入居率は悪くなります 賃貸にする場合の注意点 リフォームする必要がある 不動産賃貸の場合はあらかじめリフォームする必要があります 壁紙・ハウスクリーニングなどは必要になります リフォーム無で募集すると、なかなか入居者が見つからないということもあります 賃貸物件ではリフォームをしていないお部屋はあまりないと思います 敷金・礼金とは 家主は入居者から敷金・礼金をいただきます 敷金とは・・・お預かり金です。入居者の責任によって何かあった場合の保険のような役割です 礼金とは・・・100％家主の収入です 賃貸の場合は入居者からこのような負担金を初期費用としていただきます 敷金・礼金の額については専門家と相談の上決めていくようにしましょう 不動産会社への報酬は 不動産会社への報酬は広告料という形で支払が必要です 金額は不動産会社によってまちまちですでのでご確認してみてください 管理料 賃貸をする場合は必ず、賃貸管理というものが必要になります 不動産会社に依頼する場合としない場合があります 管理料も各不動産会社、管理会社によっても大きく違います 管理内容、管理料とのバランスを考えてどこに依頼するのかを確認するようにしましょう まとめ パークスクエア神戸大石について不動産売却、賃貸の両面について解説しました 地域の中でも最新の設備が設置されており、大型マンションのスケールメリットから管理費・修繕金も比較的に抑えられているために今後も人気のマンションになります 高く、早く売却するためにも一番重要なことは査定金額です 信頼できる不動産会社に依頼して、販売価格を設定するようにしましょう パークスクエア神戸大石の売却・賃貸などなにかご相談があればお気軽にコメント欄よりご質問ください できるだけ詳しくご回答させていただきます 灘区中古マンション 2000年代｜中古マンション JR摩耶駅 坪単価170万円台 大石東町の中古マンション 灘区中古マンション 烏帽子中学校区｜中古マンション 西郷小学校｜中古マンション 阪神大石駅 この記事が気に入ったら いいね または フォローしてね！ Follow @gpjapane0 Follow Me よかったらシェアしてね！ URLをコピーしました！ URLをコピーしました！
