ランデージ水道筋は王子公園駅より徒歩で5分になります 目次物件概要 物件名ランデージ水道筋所在地神戸市灘区水道筋4丁目3番7号最寄駅王子公園駅より徒歩で5分構造鉄筋コンクリート地上10階建戸数17戸築年数1995年6月間取3DK ～ 3DK広さ54.5㎡ ～ 54.5㎡事業主習田組、ラック施工神東建設校区稗田小学校・上野中学校 </noscript><iframe data-src="https://www.google.com/maps/embed?pb=!1m18!1m12!1m3!1d247.9524898821486!2d135.2226782919933!3d34.712775931447865!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0x60008e9e4ef64095%3A0xdfd8f9e4f39f0084!2z44CSNjU3LTA4MzEg5YW15bqr55yM56We5oi45biC54GY5Yy65rC06YGT562L77yU5LiB55uu77yT4oiS77yXIOODqeODs-ODh-ODvOOCuOawtOmBk-etiw!5e1!3m2!1sja!2sjp!4v1679827557240!5m2!1sja!2sjp" width="600" height="450" style="border:0;" allowfullscreen="" loading="lazy" referrerpolicy="no-referrer-when-downgrade" class="lazyload" > </noscript><iframe data-src="https://www.google.com/maps/embed?pb=!1m18!1m12!1m3!1d2319.115436902757!2d135.22110447614224!3d34.71212802733989!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0x60008e9e4ef64095%3A0xdfd8f9e4f39f0084!2z44CSNjU3LTA4MzEg5YW15bqr55yM56We5oi45biC54GY5Yy65rC06YGT562L77yU5LiB55uu77yT4oiS77yXIOODqeODs-ODh-ODvOOCuOawtOmBk-etiw!5e0!3m2!1sja!2sjp!4v1679827517658!5m2!1sja!2sjp" width="600" height="450" style="border:0;" allowfullscreen="" loading="lazy" referrerpolicy="no-referrer-when-downgrade" class="lazyload" > ランデージ水道筋の特徴 ランテージ水道筋 ランテージ水道筋 ランテージ水道筋 ランデージ水道筋は1995年6月に完成しています。2DKタイプ～2LDKタイプという使い勝手のいい間取になります。特にワンフロア―に２邸の設計になっているために、各お部屋や水回りなどにも窓の設置ができており換気が可能になっています。防犯面ではオートロック、テレビモニター、防犯カメラなどの設置がされています。最寄りの王子公園駅からは平地で通勤通学が可能です。JR摩耶駅には多少の傾斜がありますが、あまり気にするほどの坂ではありません。お買い物施設としてはダイエー灘店、水道筋商店街、マルハチ水道筋店などで安くいい物を購入する事ができます ランデージ水道筋の売却のポイント 売却価格 坪単価178万円～で取引されています 広さ参考価格51.42㎡（2LDK）2,680万円～54.6㎡（３DK）2,940万円～ ランデージ水道筋の販売の売却のポイントと注意点 摩耶駅など新駅ができたために阪急沿線、とJR沿線の乗り入れができるようになり、以前より価値が上昇しております 広さなども人気がある大きさになるため、1割～2割相場より高く売却する事をおすすめします 査定 インターネットを利用すれば、ここ近年の取引価格はすぐにみつけることができます 大体の金額を把握して実際に取引実績がある不動産屋に査定を依頼することがおすすめです 価格は年単位、月単位、週単位でも変わってきます そのためネット査定だけでは正確な査定価格は出すのは難しいと思います 不動産会社への報酬 不動産会社への報酬は宅地建物業法によって上限が決められています 取引価格×3％＋6万円（消費税） 不動産会社によって仲介手数料は色々です 依頼する不動産会社に依頼する前に仲介手数料について相談するようにします 売却期間 不動産売却がスムーズにいくと不動産の現金化が約1ヵ月～約1か月半ぐらいです 査定価格が高すぎると販売期間が長くなる為に不動産現金化が遅くなります ただ、安すぎてしまうと大きな後悔が残ってしまいます 査定は地元や大手など近くの不動産会社3社に依頼することがおススメです 最近、不動産査定を扱うサイトは特に注意が必要です 遠方過ぎる不動産会社に依頼することも多く、査定価格が不安定になる原因にもなります 売却のスケジュール STEP不動産会社に査定依頼 地元・大手の不動産会社3社に依頼するのがおすすめ ⇒販売戦略も含めて相談してみましょう STEP不動産会社の媒介契約 1社に依頼する場合は専任媒介契約・2社以上に依頼する場合は一般媒介契約という契約方法で契約します STEP販売活動 不動産流通機構（レインズ）で他の不動産会社に情報提供 スーモ・ホームズなどの不動産ポータルサイト掲載で集客 STEP見学 住んでいる場合は売主様・不動産会社立ち合い、空家の場合は不動産会社が見学立ち合いします 購入希望の場合は買付証明書を発行します STEP契約 不動産会社が売買契約書・重要事項説明書などを作成します 不動産会社で売主・買主契約を結びます 引き渡しまでのルールなどをお互いに確認します STEP決済・引き渡し 金融機関で現金・住宅ローンなど実行に合わせて、司法書士により名義変更を行います 決済が終わった段階で引渡しになります 賃貸を検討されている場合 摩耶駅徒歩1分は非常に賃貸としては人気になります 賃貸の場合はお部屋のリフォーム内容によっても賃料は上下します こちらでは一般的なリフォーム（ハウスクリーニング・壁紙交換）などを行った場合の賃料について解説しております 賃貸にした場合の賃料相場 広さ参考賃料51.42㎡（2LDK）8.5万円～54.6㎡（３DK）8.9万円～ 防犯面でも優れているマンションになる為に比較的に早く入居者は確保する事ができます 賃貸にする場合の注意点 リフォームする必要がある 不動産賃貸の場合はあらかじめリフォームする必要があります 壁紙・ハウスクリーニングなどは必要になります リフォーム無で募集すると、なかなか入居者が見つからないということもあります 賃貸物件ではリフォームをしていないお部屋はあまりないと思います 敷金・礼金とは 家主は入居者から敷金・礼金をいただきます 敷金とは・・・お預かり金です。入居者の責任によって何かあった場合の保険のような役割です 礼金とは・・・100％家主の収入です 賃貸の場合は入居者からこのような負担金を初期費用としていただきます 敷金・礼金の額については専門家と相談の上決めていくようにしましょう 不動産会社への報酬は 不動産会社への報酬は広告料という形で支払が必要です 金額は不動産会社によってまちまちですでのでご確認してみてください 管理料 賃貸をする場合は必ず、賃貸管理というものが必要になります 不動産会社に依頼する場合としない場合があります 管理料も各不動産会社、管理会社によっても大きく違います 管理内容、管理料とのバランスを考えてどこに依頼するのかを確認するようにしましょう まとめ ランデージ水道筋について不動産売却、賃貸の両面について解説しました 立地条件が特にいいために希望される方は多くなる物件になります 高く、早く売却するためにも一番重要なことは査定金額です 信頼できる不動産会社に依頼して、販売価格を設定するようにしましょう ランデージ水道筋の売却・賃貸などなにかご相談があればお気軽にコメント欄よりご質問ください できるだけ詳しくご回答させていただきます 灘区中古マンション この記事が気に入ったら いいね または フォローしてね！ Follow @gpjapane0 Follow Me よかったらシェアしてね！ URLをコピーしました！ URLをコピーしました！
