【アパート・賃貸マンション】管理会社に依頼せずに自主管理はできる?

賃貸管理料って高い?

自分で賃貸管理することはできない?

賃貸管理が家主さん自身でできれば大きな経費を削減することができます

自主管理の家主さんは最強

管理会社を通すとすべて高くなる

日々、不動産業者さんと話をしていると家主さんに大きな負担を求めて売上を上げる方もいらしゃいます

賃貸管理は不動産会社・管理費会社にとってはドル箱かもしれません

管理費 家賃の5%~8%
リフォーム 中抜き
広告料 家賃1か月分~3ヶ月分
建物のメンテナンス 中抜き
火災保険 火災保険代理店
保証会社 保証会社の代理店

すべてできる家主さんはこういった費用はかからないので、今後少子化による賃貸不況に対する備えができています

などなど、売り上げが入ってくる仕組みが出来上がっています

 

不動産会社にとって賃貸管理はサブスクリプション

定期購読、オンラインサロン、飲食店などでもサブスクリプションの営業モデルが流行っています

毎月安定的に収入が入ってくるサブスクリプションモデルになっています

本来、家主さん側に入ってくるものが、長年の慣習・風習で不動産屋さんが儲かる仕組みがでてきしまっています

この形が今後通用するのかいうと厳しい時代がやってくることが予想されます

少子化、空家など地方都市では今後顕著に表れてきます

 

クレーム対応は大変?

クレームを嫌がられる家主さんが多いのも事実です

クレーム対応が嫌だから管理会社を入れるという家主様も多いです

そういった方は入居サービスとういうサービスを月々700円~というものも最近ではおおいです

クレーム対応もすべて行ってくれますので、管理会社に依頼する必要はありません

 

家賃管理は大変?

現在は家賃保証会社が家賃管理を無料で行っていることも多いです

毎月の家賃管理がスマホ1台ですべて完了します

費用削減にはおすすめです

サブスクリプションモデルからの脱却

管理費の交渉

日本全国の賃貸マンション・アパートの管理費は家賃の5%が一般的です

管理費の5%というと大きな金額です

昔は保証会社が無かったので不動産会社が家賃滞納、入居者審査など負担が大きかったのですが、現在はそうではありません

保証会社が審査して家賃滞納は保証会社が負担、退去まで手続きをやってくれる保証会社も増えてきています

さらに、家賃回収代行までやってしまいます

 

家主さんが募集できるサイトも

ウチコミ

ジモティ

スペースリスト

 

まとめ

賃貸市場はここ数年で大きく変わっています

全国展開している賃貸専門の会社が売買も携わってきている例から見ても、賃貸の売上が右肩下がりになっていることは容易に分かります

不動産会社・管理会社との関係も今まで通りでやっていける賃貸物件は駅近・築浅の条件のものだけになっていく可能性が高いです

 

マチ不動産では自主管理する家主さんのサポートをしています

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