土地売却は不動産取引で一番難しい取引になります
同じ土地という物はなく、買主の事情で価格は大きく変わります
どうしても不動産会社にすべて任せていると、とんでもなく安く売却されたりされることも多く後で損したと気づかされてしまします
こちらでは土地を売却する上において、売主としての知識をまとめています
マチ不動産のお役立ちブログ
古家の解体費用は売主負担それとも買主負担？ | マチ不動産のお役立ちブログ
古家付土地として売り出されている物件の建物は綺麗でもデザインが古い、耐震性がない、使い勝手が悪いという事で敬遠されがちです 不動産会社の売り出し方法も古家は付い…
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土地売却における解体費用はどのくらい？相場や注意点もご紹介します！ | マチ不動産のお役立ちブログ
土地売却をする際に、古家が建っているケースでは解体費用がどのくらい必要なのか不安ですよね？ 解体費用は、条件などによっても異なるため、だいたいの目安を知っておき…
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土地売却でかかる分離課税とは？内容やメリットについてご紹介します！ | マチ不動産のお役立ちブログ
土地売却など、不動産を売却するとその利益が所得として計算され、譲渡所得として課税対象になります。 その課税には、大きく分けて「分離課税」と「総合課税」の2種類があ…
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土地売却の際の価格の決め方とは？種類や方法をご紹介します！ | マチ不動産のお役立ちブログ
土地売却をする際に最も重要視するのが、その土地の価格ですよね。 土地を売却するなら、出来るだけ高い価格で売り出したいと思う人が多いでしょう。 しかし実際に、その土…
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土地売却の際の注意点を詳しく解説していきます！ | マチ不動産のお役立ちブログ
土地を売却する際は、ただやみくもに進めると思わぬトラブルに巻き込まれる可能性があります。 そのため、あらかじめ事前に注意点を知っておく事が重要です。 そこで今回は…
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土地売却の相場の調べ方とは？方法や注意点もご紹介します！ | マチ不動産のお役立ちブログ
土地を売却したいと思った時に、その土地の相場を調べますよね？ 土地売却では、どのくらいの価格で売れるのか、事前に調べておく事が重要です。 しかし、実際にどのような…
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測量の費用が無料になる法務省の登記所備付地図整備事業 | マチ不動産のお役立ちブログ
測量費の費用って高額ですよね 測量費が無料になる事業を法務省の予算で行っています ただ、誰でも受けれるわけではなく実施区域が決められています 街全体を法務局のお金…
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相続税路線価と路線価の関係とは？土地の相続税を路線価以外で計算されることもある‼ | マチ不動産のお役立…
相続が発生した時に土地評価を計算する時に路線価をもとに計算されることが一般的ですが、税務署の匙加減で路線価に基づかない計算をする場合もあります 路線価は公示価格…
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『神戸市の隣地統合補助金』売主・買主にそれぞれに最大50万円に拡大 | マチ不動産のお役立ちブログ
神戸市は土地活用をすすめるために極小地を減らそうとしています 極小地では今の建築基準法で家が建たないなど土地の利用が制限されています また、道路に接していない無接…
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隣の枝の越境問題のルールが2023年4月から変わる？ | マチ不動産のお役立ちブログ
民法233条で竹木の枝の切除及び根の切取りのルールが規定されています 隣の越境した枝は切ってはダメで根は切ってもいいという法律があり、不動産取引において重要事項説明…
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兵庫県の令和4年度の公示価格がどうなっている？ | マチ不動産のお役立ちブログ
公示価格・基準地価・路線価など土地の価格の指標はいろいろとあります 路線価は相続税路線価と固定資産税路線価と2種類あります 地価を見る指標は4つあるということになり…
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全国の登記簿謄本・地積測量図・公図の取得がお近くの法務局でできる‼ | マチ不動産のお役立ちブログ
全国には法務局・法務局出張所があります すべてオンライン化されているので日本全国の登記書類はどこでも取得可能です ただ、住所では取得できません 土地の場合は地番が…
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空き家を放置するとどうなる？考えられるリスクや対処法などもご紹介！ | マチ不動産のお役立ちブログ
最近の日本では、空き家が増えてきています。 核家族化など様々な理由から、全国的に空き家が増えているのですが、空き家を放置すると色々なリスクも伴います。 そこで今回…
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隣地と高低差のある傾斜地を購入する場合のリスクと注意点とは | マチ不動産のお役立ちブログ
敷地の境界が傾斜地である場合は特に注意が必要です 段差を維持する土止め費用負担の問題があるからです 敷地の境界の傾斜地を保全する負担は高くなっている土地の所有者が…
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道路幅員の調べ方と測り方。 | マチ不動産のお役立ちブログ
道路幅員によって建築物の制限を受けたり、接道している不動産の価値を決めたりするのが道路の幅員です 一般的には広い道路に接道していることで通風がよかったり、日当た…
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路線価（ろせんか）をわかりやすく説明します | マチ不動産のお役立ちブログ
路線価とは何のために毎年公開されているのでしょうか 路線価は公平に土地の価値を計算して、相続税をかけるための指標の元になるものです 道路に面している土地の値段を計…
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既存不適格物件とは | マチ不動産のお役立ちブログ
不適格物件ということで建築された時は合法の建物が建築基準法という法律が変わることで既存不適格物件ということで、現在の法律には合致していない建物ということになりま…
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土地の売却の諸費用は？注意点は？ | マチ不動産のお役立ちブログ
土地を売却する場合に必ずかかる費用と場合によってはかからない費用、減額される費用など非常に複雑です 又、税金などは売却時期によっても費用は変わってきますので…
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不動産売却で事前に用意しておいた方がいい必要書類 | マチ不動産のお役立ちブログ
不動産を売却に必要書類は初めから用意していると手続きもスムーズです 不動産会社はお客様から用意していただいた書類をもとに査定、売却の手続きと進めていきます …
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市街化区域と市街化調整区域をまとめてみました | マチ不動産のお役立ちブログ
市街化区域と市街化調整区域の違いとは 市街化調整区域は住宅建築不可？ についてまとめてみました 市街化区域と市街化調整区域をまとめてみました 市街化区域と市街化調整…
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坪単価で不動産価格を比べる | マチ不動産のお役立ちブログ
土地価格は比較するのは簡単ではありません 簡単に調べる方法は1坪あたりの価格をはっきりさせることが必要になります 計算式は簡単ですので覚えてみて下さい …
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住宅の地盤調査の方法と費用は | マチ不動産のお役立ちブログ
大きな地震があったときに建物の命運を決めるのが地盤です 家を建てる時に大きなお金がかかりますが地盤改良と基礎と構造についてはお金はかけてほしいものです 地…
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公図の見方と公図の取得方法 | マチ不動産のお役立ちブログ
不動産取引などで使う地図は公図、測量図、換地図（かんち）、住宅地図などがあります 公図は法務局で閲覧、取得できる書類になります 公図でわかること、取得方法をまとめ…
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登記簿謄本の甲区の見方と甲区からわかることは | マチ不動産のお役立ちブログ
不動産（土地・建物）を調べる時にまずしたいことは法務局で登記簿謄本を取得する必要があります 登記簿謄本は土地と建物は別々の不動産になるので、２つの登記簿謄本を取…
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里道（りどう）の扱い方と注意点を完全解説 | マチ不動産のお役立ちブログ
敷地に里道が含まれていたり、敷地に里道が接道していてどうしたらいいと心配されている方もいらっしゃると思います 里道は明治時代に日本全国の道が国道、県道、市道、村…
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筆界確認書（ひっかいかくにんしょ）とは | マチ不動産のお役立ちブログ
界確認スイッチを書筆は境界確認スイッチを書とか呼おばくれてる場合かもあのります 売却・継続税の物納・寄付などを土地や土地建物で行う場合には土地の面積はもちろん隣…
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土壌汚染対策法指定区域とは | マチ不動産のお役立ちブログ
土壌汚染対策法指定区域とはどのような区域になるのでしょうか また、どのようにして調べたらいいのでしょうか 土壌汚染対策法指定区域についてまとめてみました 土壌汚染…
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不動産の鑑定評価の原価法の計算方法と考え方 | マチ不動産のお役立ちブログ
不動産査定の一つの原価法は土地や建物の不動産を再度調達する時にかかる費用に基づいています 再調達するために必要な原価を補正して求めます 原価法とは 「原価法」…
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開発許可が不要かどうかは開発指導課で確認することができます | マチ不動産のお役立ちブログ
建造物を建設する目的で土地の区画形質の変更などをすることを開発行為と呼んでいます 開発行為は許可制度で開発の許可がいるものと許可が不要になる場合があります 開発許…
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建物の解体後、『滅失登記』をしていないと罰則も！ | マチ不動産のお役立ちブログ
不動産の調査をしていると、建物がない土地に登記上は建物があるということになります 建物を解体したときに法務局で滅失登記を所有者様がされていないためになります 滅失…
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造成宅地防災区域とは | マチ不動産のお役立ちブログ
2018年も未曾有（みぞう）の大災害がつづきましたが、住んでいる地域がもし造成宅地防災区域に指定されている場合 造成宅地防災区域についてまとめてみました 造成宅地防災…
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防火地域とは？え・防火地域に木造住宅が建てられない！ | マチ不動産のお役立ちブログ
防火地域とはどのような地域で建物に対して規制があることをご存じでしょうか 家を建てたり、建替えの時などは防火地域かどうかを確認する必要があります 防火地域について…
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建築基準法上の道路の種類を分かりやすく説明します | マチ不動産のお役立ちブログ
日本では住宅を建てる時には道路（建築基準法上の道路）と接していないと家を建てることができません 道路には種類があり、家を建てる場合や不動産を購入する場合は道…
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不動産売買契約書の公簿取引と実測取引の違い | マチ不動産のお役立ちブログ
不動産売買契約書には土地の記載に公簿もしくは実測を記載されていますが、どのような意味になるのでしょうか 不動産売買契約書の公簿取引と実測取引の違い 公簿取引 登記…
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売却困難とも思えた囲繞地が高く売れた戸建所有者さんの話 | マチ不動産のお役立ちブログ
なかなか、売却することがむずかしいのではないかと思えていた物件が意外と高く売れたA様の話になります A様は大手不動産会社に依頼していたけれども、なかなか売却がで…
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土砂災害警戒区域と土砂災害特別警戒区域の違いについて | マチ不動産のお役立ちブログ
令和になってからも引き続き災害が続いています 九州豪雨で被害にあった地域は災害指定地域に指定されていた場所だったことでハザードマップについては広く知れ渡りまし…
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地籍測量図の見方と取得方法 | マチ不動産のお役立ちブログ
地籍 ・・・ 面積 測量図・・・ 大きさを測る 地籍測量図は面積を表示されたものが、法務局に登記されたものになります 不動産の取引、相続などで土地の大きさを確認す…
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天災地変が毎年来るからこそ、知っておきたい神戸市のハザードマップ | マチ不動産のお役立ちブログ
2020年7月の熊本県を中心に大被害をした九州豪雨も、ハザードマップの危険地域に指定されているような場所だったと言われています かなり危険な地域だったようです 自宅が…
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不動産の登記簿謄本をインターネットで簡単に取得する方法 | マチ不動産のお役立ちブログ
以前は登記簿謄本を取得するには法務局にいって取得する以外ありませんでした 現在は登記情報提供サービスを利用して自宅や会社で取得することができるようになりました 取…
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囲繞地通行権（いにょうちつうこうけん）は買主にも認められるの？ | マチ不動産のお役立ちブログ
囲繞地（いにょうち）といって、袋小路になっている土地は他人の土地を通らないと 公道にでることができない土地のことを言います 他人の土地を通行する権利を『囲…
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不動産を調べる第一歩、不動産の地番を調べよう | マチ不動産のお役立ちブログ
土地を特定する方法にはよく利用されている住所以外に地番で特定する方法があるのをご存知でしょうか 普通に生活するには郵便物やグーグルマップでは住所で調べますが、登…
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建ぺい率とは？建ぺい率違反には注意が必要！ | マチ不動産のお役立ちブログ
建物を建てるときに法律に沿って建築することになります 地域によって建てられる建物の大きさがすべて規制されています 法律の代表的なものが『建蔽率』けんぺいりつ『容積…
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最低敷地面積⇒地域ごとに建築物を建てるためには一定以上の面積が必要になります | マチ不動産のお役立ちブ…
土地を分割して沢山家が建つとどのようになるでしょ 小さな家がいっぱい建築されると住環境は悪化する可能性があります そのために都市計画で都市の将来あるべき姿（人口・…
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不動産売却での仲介手数料の支払い時期は | マチ不動産のお役立ちブログ
家を売却するのに仲介手数料の支払い時期は重要なことです 不動産会社によっても契約時・決済時半金づつ、決済時全額など会社によってもかわります 一般的には仲介手数料は…
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