賃貸物件を経営している大家さんは、長期間空室が続いているような状態になると色々と対策を考えますよね。
その中の1つとして、壁紙のリフォームが注目されています。
しかし、どのように壁紙をリフォームすれば入居者が増えるのか、具体的に知りたいですよね。
そこで今回は、空室対策で壁紙を変えるのは効果あり？というテーマで、注意点なども併せて解説していきたいと思います。
空室対策で悩んでいる人は、ぜひ参考にしてみてくださいね。
空室対策で壁紙を変えるのは効果あり？
それでは早速、空室対策で壁紙を変えるのは効果あり？という点から解説していきましょう。
結論から言うと、空室対策で壁紙を変えるのは効果ありと言えます。
壁紙は、その部屋の雰囲気を作る大きなポイントとなっていて、壁紙の印象1つで入居しようかどうか決まってしまう事もあります。
そのため、壁紙の印象を変えるリフォームは空室対策として非常に効果があると言えるでしょう。
空室対策で注目されている壁紙リフォームとは？
それでは次に、賃貸を経営している大家さんの中で注目されている壁紙リフォームについて解説していきたいと思います。
壁紙リフォームでは、他の物件との差別化を図るために高級感のあるものに変える事が多いですよね。
しかし、高級感のある壁紙はそれなりに費用がかかり、お部屋全体の壁紙をリフォームするとなるとかなり高額になってしまいます。
そこで最近注目されているのが、「アクセントクロス」という方法です。
アクセントクロスは、費用を抑えながら壁紙の1部を高価なものに変えお部屋全体に高級感を出すようにする方法の事を指します。
壁紙リフォーム「アクセントクロス」のメリット
では次に、壁紙リフォーム「アクセントクロス」のメリットについて解説していきましょう。
費用が抑えられる
まず1つ目は、費用が抑えられるという事です。
アクセントクロスは、部屋全体の壁紙をリフォームするのとは違い、リフォームする面積が小さいので施工費用が抑えられるというメリットがあります。
通常、6畳の壁全面を張り替えるとなると、38,000円程度の費用がかかりますが、アクセントクロスなら29,800円程度で済むのです。
お部屋の高級感がアップする
2つ目は、お部屋の高級感がアップするという事です。
賃貸などの壁紙は、ホワイトやアイボリー系の無難な色合いのケースが多いですよね。
しかし、ホワイトやアイボリー系の壁紙では、高級感を出す事は難しいと言えます。
一方アクセントクロスなら、壁紙の1部にグレーやブルーなどの落ち着いた色合いをアクセントとして加えることが出来るので、費用をかけずにお部屋の印象のグレードをグッとあげる事が出来るのです。
家賃が下がる事を防止できる
3つ目は、家賃が下がる事を防止できるという事です。
賃貸住宅の家賃を下げる原因になるのは、入居希望者の満足感を満たせないケースが多くなった時です。
そのため、アクセントクロスで、予め壁紙をリフォームしてあるとグレードが高いイメージがあり借主の満足度が高くなる為、家賃を下げる要因をなくすことが出来るのです。
内見率や入居率が上がる
そして4つ目は、内見率や入居率が上がるという事です。
募集ページなどで、アクセントクロスで壁紙をリフォームしてある部屋の写真があると、おしゃれで高級感のある部屋に感じるので、内見率と共に入居率も自然と上がるのです。
空室対策で壁紙をリフォームする時の注意点
それでは最後に、空室対策で壁紙をリフォームする時の注意点について解説していきたいと思います。
アクセントクロスは壁全体の30%までに抑える
まず1つ目は、アクセントクロスは壁全体の30%までに抑えるという事です。
アクセントクロスは、壁全体をリフォームするのではなく、部分的にアクセントをつける事で低予算でお部屋のイメージを変える目的で行います。
そのため、壁全体の面積の20～30%くらいを目安にリフォームするようにしましょう。
また、アクセントクロスの良さが際立たない窓側は避け、お部屋の中心に近い壁をリフォームすると良いでしょう。
単色でカラーは濃いめを選ぶ
そして2つ目は、単色でカラーは濃いめを選ぶようにするという事です。
壁紙のリフォームでアクセントクロスをする際は、単色でカラーは濃いめを選ぶのが基本です。
出来るだけ、入居希望者にインパクトを与え高級感があるというイメージを与えるためには、濃い色が効果的なのです。
薄めの淡い色を選んでしまうと、くすんだイメージを与えてしまうので効果が半減してしまいます。
まとめ
さて今回は、空室対策で壁紙を変えるのは効果あり？というテーマで、注意点も併せて解説してみました。
大家さんにとって、賃貸の空室状態は出来るだけ短くしたいですよね。
そのためには、入居希望者にとって魅力的なお部屋にする必要があります。
今回ご紹介した、壁紙をリフォームする「アクセントクロス」は、低予算で効果的に集客を狙える方法ですのでぜひ参考にしてみてくださいね。
