ワコーレパークグリーン王子公園は王子公園駅より徒歩で3分です
61.99㎡(3LDK)・・・3,560万円
71.64㎡(3LDK)・・・4,120万円
61.99㎡(3LDK)・・・13.1万円
71.64㎡(3LDK)・・・15.1万円
物件概要
物件名 | ワコーレパークグリーン王子公園 |
---|---|
所在地 | 神戸市灘区中原通5丁目2番5号 |
最寄駅 | 王子公園駅より徒歩で3分 灘駅より徒歩で12分 |
構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート地上13階建 |
戸数 | 33戸 |
築年数 | 2001年12月 |
間取 | 1LDK ~ 4LDK |
広さ | 44.93㎡ ~ 80.53㎡ |
事業主 | 和田興産 |
施工 | 太平工業 |
校区 | 摩耶小学校・上野中学校 |
設備・特徴
オートロック
宅配ロッカー
エレベーター
ワコーレパークグリーン王子公園の特徴
ワコーレパークグリーン王子公園は阪急王子公園駅より徒歩3分、JR灘駅までも徒歩12分と2つの路線を利用することがdけいます。2001年12月竣工で総戸数33戸鉄骨鉄筋コンクリート造の13階建てのマンションになります。王子公園駅周辺は駅前にも関わらず非常に静かな地域になります。建物の周りは戸建中心で南側は阪急神戸線という立地で周りの建物や環境に影響されにくいため日当たりも非常にいいマンションになっています。敷地も道路から少し入ったところに建物がありゆったりとした建て方になっています。防犯面もオートロック、防犯カメラ宅配ロッカーが配置されており安心です。間取りは1LDK~4LDKと幅広いタイプがあり、一人暮らしの方からファミリーまでいらしゃいます
ご売却を検討されている場合
売却価格
広さ | 参考価格 |
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61.99㎡(3LDK) | 3,560万円~ |
71.64㎡(3LDK) | 4,120万円~ |
ワコーレパークグリーン王子公園の販売の売却のポイントと注意点
阪急王子公園駅徒歩3分と利便性がよく、駅まではほとんど坂も感じられません。坂道の戸建からの買替需要が高くシニア層の購入意欲が高いマンションになります
特に60㎡~70㎡の住宅は1人~2人の少人数で暮らすのに人気です
3500万円~4000万円であれば早期の売却が可能です
特に上層階の場合は1割~2割ぐらいアップして販売をスタートしてもいいと思います
査定
インターネットを利用すれば、ここ近年の取引価格はすぐにみつけることができます
大体の金額を把握して実際に取引実績がある不動産屋に査定を依頼することがおすすめです
価格は年単位、月単位、週単位でも変わってきます
そのためネット査定だけでは正確な査定価格は出すのは難しいと思います
不動産会社への報酬
不動産会社への報酬は宅地建物業法によって上限が決められています
取引価格×3%+6万円(消費税)
不動産会社によって仲介手数料は色々です
依頼する不動産会社に依頼する前に仲介手数料について相談するようにします
売却期間
不動産売却がスムーズにいくと不動産の現金化が約1ヵ月~約1か月半ぐらいです
査定価格が高すぎると販売期間が長くなる為に不動産現金化が遅くなります
ただ、安すぎてしまうと大きな後悔が残ってしまいます
査定は地元や大手など近くの不動産会社3社に依頼することがおススメです
最近、不動産査定を扱うサイトは特に注意が必要です
遠方過ぎる不動産会社に依頼することも多く、査定価格が不安定になる原因にもなります
売却のスケジュール
地元・大手の不動産会社3社に依頼するのがおすすめ
⇒販売戦略も含めて相談してみましょう
1社に依頼する場合は専任媒介契約・2社以上に依頼する場合は一般媒介契約という契約方法で契約します
不動産流通機構(レインズ)で他の不動産会社に情報提供
スーモ・ホームズなどの不動産ポータルサイト掲載で集客
住んでいる場合は売主様・不動産会社立ち合い、空家の場合は不動産会社が見学立ち合いします
購入希望の場合は買付証明書を発行します
不動産会社が売買契約書・重要事項説明書などを作成します
不動産会社で売主・買主契約を結びます
引き渡しまでのルールなどをお互いに確認します
金融機関で現金・住宅ローンなど実行に合わせて、司法書士により名義変更を行います
決済が終わった段階で引渡しになります
マンションを売却した時の諸費用は?
中古マンションを売却するのにかかる費用はほとんどが仲介手数料になります
仲介手数料は売却ができて不動産会社にお支払いする成功報酬になります
販売価格の3%+6万円+消費税になります
マンションを売却して利益がでた時の税金
5年以内で売却の場合、税率は39%
購入価格から売却価格と売却費用を差し引いたものがプラスになると不動産を売却して利益があがるということになります
その場合は譲渡所得税と譲渡住民税がかかります
5年を超えることで譲渡所得税・譲渡住民税は20%になります
所有期間 | 所得税率 | 住民税率 | |
---|---|---|---|
短期譲渡所得 | 5年以下 | 30% | 9% |
長期譲渡所得 | 5年超 | 15% | 5% |
現在、復興特別所得税が所得税に2.1%更についています
居住用財産3000万円特別控除
購入金額が売却金額を差し引いて利益が上がっていれば譲渡所得税と譲渡住民税がかかりますが、居住用財産として要件にあてはまれば3000万円まで税金の控除が受けられて税金を支払わなくてもいいです
マンションを売却する時に税金の計算をしていないと、折角高く売れても税金でもっていかれてしまいます
不動産売却で居住用財産3000万円控除とは?適用される条件もご紹介!
専任媒介契約と一般媒介契約の違い
マンション売却を不動産会社に依頼する場合に専任媒介契約もしくは一般媒介契約を結びます
- 専任媒介契約は1社の不動産屋に依頼
- 一般媒介契約は複数社の不動産屋に依頼
なぜ、一般媒介契約がおすすめか?
専任媒介契約の場合は他社が入れないので競争が起きないため安くなることも多いです
専任媒介契約の場合は依頼した不動産会社以外の広告はほとんど見ることはありません
依頼を受けた不動産会社が『広告不可』とするためです
理由は買主様も自社で見つけることで売上が倍になるので、他社には広告を出させないところが多いです
査定は最低3社に依頼
査定は不動産を売却にあたり非常に重要です
安すぎる査定、高すぎる査定は実際よくある話です
不動産会社に任せればすべて正しい査定金額を出してくれると思われるかもしれませんが、取引事例から予想するように査定金額を出すために査定金額は通常バラバラです
よくあるマンション売却失敗‼
販売価格が高すぎる
よくあるケースは販売価格が高すぎて売れないというケースです
現在、インターネットで検索すれば過去の取引事例を買主が簡単に知ることができます
そのため、あまりにも高い場合はあきらめるケースもよくあります
当初の販売価格は希望の価格でも問い合わせ状況に合わせて相場価格で考えるほうがいいかもしれません
専任媒介から一般媒介で
売り出し当初は専任媒介契約で依頼していたが、売れないために複数業者に依頼する一般媒介の物件を時より見ます
こうなるとタイミングを逃しています
一番売れる可能性があるのが売り出し当初です
複数業者で物件を取り合う形で販売することでより売れる可能性があがります
もし、売れ残った場合、複数業者の中からよくやってくれる業者に任せてしまうほうがよりいです
賃貸を検討されている場合
賃貸の場合はお部屋のリフォーム内容によっても賃料は上下します
こちらでは一般的なリフォーム(ハウスクリーニング・壁紙交換)などを行った場合の賃料について解説しております
賃貸にした場合の賃料相場
広さ | 参考賃料 |
---|---|
61.99㎡(3LDK) | 13.1万円~ |
71.64㎡(3LDK) | 15.1万円~ |
賃貸住宅の繁忙期は1月~3月になります
賃料も繁忙期には少し高くても入居者は決まることがあります
逆に夏季などはどうしても入居率は悪くなります
賃貸にする場合の注意点
リフォームする必要がある
不動産賃貸の場合はあらかじめリフォームする必要があります
壁紙・ハウスクリーニングなどは必要になります
リフォーム無で募集すると、なかなか入居者が見つからないということもあります
賃貸物件ではリフォームをしていないお部屋はあまりないと思います
敷金・礼金とは
家主は入居者から敷金・礼金をいただきます
敷金とは・・・お預かり金です。入居者の責任によって何かあった場合の保険のような役割です
礼金とは・・・100%家主の収入です
賃貸の場合は入居者からこのような負担金を初期費用としていただきます
敷金・礼金の額については専門家と相談の上決めていくようにしましょう
不動産会社への報酬は
不動産会社への報酬は広告料という形で支払が必要です
金額は不動産会社によってまちまちですでのでご確認してみてください
管理料
賃貸をする場合は必ず、賃貸管理というものが必要になります
不動産会社に依頼する場合としない場合があります
管理料も各不動産会社、管理会社によっても大きく違います
管理内容、管理料とのバランスを考えてどこに依頼するのかを確認するようにしましょう
まとめ
ワコーレパークグリーン王子公園について不動産売却、賃貸の両面について解説しました
立地条件が特にいいために希望される方は多くなる物件になります
高く、早く売却するためにも一番重要なことは査定金額です
信頼できる不動産会社に依頼して、販売価格を設定するようにしましょう
ワコーレパークグリーン王子公園の売却・賃貸などなにかご相談があればお気軽にコメント欄よりご質問ください
できるだけ詳しくご回答させていただきます