佐藤 広明– Author –

不動産歴27年目で生まれ育った神戸で小さな不動産屋を運営しています
『不動産のお役立ち情報』『地域のお役立ち情報』をブログで不定期に公開しています。不動産のお困り事などございましたら、お問い合わせフォームよりいただきましたらできるかぎりご回答させていただいております。
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開発許可が不要かどうかは開発指導課で確認することができます
建造物を建設する目的で土地の区画形質の変更などをすることを開発行為と呼んでいます 開発行為は許可制度で開発の許可がいるものと許可が不要になる場合があります 開発許可が不要な場合をまとめてみました 開発許可が不要かどうかは開発指導課で確認する... -
建物の解体後、『滅失登記』をしていないと罰則も!
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『離婚で共有名義の不動産』の売却の方法と注意したいこと
不動産を購入する時にほとんどの方が住宅ローンを利用されます 住宅ローンは単独もしくは夫婦でローンを組むことができ、メリット・デメリットがあります 夫婦でローンを組まれた場合に共有名義の住宅ローンを組んでいる場合... -
賃貸管理料の費用を高く感じませんか?業務内容と費用負担
家主さんの大きな出費の中の一つが賃貸管理料です 賃貸管理料って本当に必要? 現在は管理と言っても家賃保証会社もあれば火災保険会社様々なサービスをつけています 実際に退去時のルームチェックが主な仕事になってきているところも多くなってきています... -
賃貸マンションの入居審査内容ってどんなことをする?
賃貸マンション・アパートの入居審査ってどんなこをするのか気になる方も多いと思います 個人情報を提供して保証人も必要になります 部屋を借りるのにここまで必要ということまで記入します 実際、賃貸マンションの入居審査について... -
分譲マンションの築30年修繕積立金問題:どうしたら損をしないのか?
30歳で新築マンションを購入して、30年後にマンションの修繕が大きく変わってくるのをご存じでしょうか? 実はローンも終わってホッとしていたところに大きな負担がやってくる可能性があります 築30年というとマンション価格も大きく下がり、今後価格変動... -
住宅ローンの残債があるとマンションは売却することができない場合がある?
住宅ローンが残っていることでマンションを売却することができないケースがあることをご存じでしょうか 住宅ローンの残債をマンションを売った金額もしくは自己資金ですべて返済しないと基本的にはマンションを売ることができないのです 売却理由によって... -
中古マンションを売却する時、「仲介(媒介)契約」と「買取契約」どちらがお得?
中古マンションを売却する依頼する時、契約方法が「仲介(媒介)契約」と「買取契約」の2種類あります。 どちらも不動産会社が窓口になり、売却を進めていきますが、媒介契約と買取契約にはどちらもメリット・デメリットがあります。 ... -
分譲マンションは貸すことができる?注意点と費用は
転勤や住み替えなどでマンションを貸して家賃収入を得る場合に注意点とかかる費用についてまとめてみました 空家にしていても固定資産税、都市計画税、マンションの管理費、修繕金がかかってきます ただ、マンションを貸す時の注意点、費用... -
管理会社との管理契約とは
中古マンションの管理には数種類の管理方式と管理人の勤務形態に違いがあります マンションの規模や地域によって管理組合が求める管理形態に違いがあります 管理方式 マンションの管理組合と管理会社がどのような管理契約をしているのかということになりま...