新築マンションを購入すると仲介手数料が発生しないけれども、新築戸建てを購入すると仲介手数料が発生するのは不思議に思いませんか？
どちらも新築ですが、仲介という形になると手数料が発生してしまいます
本来は販売価格に販売手数料が含んでいますので、戸建でも手数料は発生しないというのが正しいかもしれません
仲介手数料の仕組みについて解説しました
新築マンションは仲介手数料無料！新築戸建て仲介手数料有料？
新築マンションは仲介手数料無料
新築マンションを購入するともちろん仲介手数料は発生しません
ただ、売主と販売会社が入っているのに、なぜ手数料が発生しないのかというと、仲介という形ではなく販売代理という販売方法になります
そのために販売会社の費用はすべて売主側から支払われるので、購入者は一切手数料を支払う必要はありません
新築戸建ては仲介手数料有料？
ほとんどの新築戸建ては仲介手数料は有料になります
理由は販売できる会社が専任で依頼している場合が多いためです
Aという新築戸建てがある場合、売主であるBは販売できる会社をCだけにしているためです。
Aを買うにはCからしか購入することができません
そのために仲介手数料は発生します
なぜ、そのようなことをしているのか疑問がでますよね。
理由は土地を不動産会社Cの紹介で売主Bが購入することができたので、販売も不動産会社Cのみしか販売することができないということになります
新築戸建ての場合、土地のいい悪いが影響します
いい土地を安く紹介できる不動産会社は売主側からみると非常にいいパートナーということになります
新築戸建て仲介手数料無料のからくり
すべての新築戸建てが仲介手数料が有料というわけではなく、事業主から仲介手数料をいただくことができる新築戸建てもあります
そのような物件については仲介手数料が無料にすることができます
一番有名なものは
こちらの物件については仲介手数料を売主側からいただくことができますので、お客様から手数料をいただく必要がありません
また、上記の事業主さん以外も仲介手数料を売主サイド負担してくれているところは多くあります
もし、スーモ・ホームズ・アットホームに掲載されている新築戸建てをご検討されている方はお調べさせていただきますので、ご相談ください
仲介手数料無料だとトラブルになる？
時々、仲介手数料無料の不動産会社は後々にトラブルになるという方もいらしゃいますが、お金の話をしてしまうと3,000万円の仲介手数料は105.6万円（税込み）になります
当然、なんどもお客様を案内して、契約書・重要事項説明書などをする必要性はありますが決して安い金額ではありません
仲介手数料無料だと心配という方もいらしゃるかもしれませんが、ほとんどの場合安心していただいてもいいかと思います
