灘区中古マンション

ワコーレ六甲道シーズンアベニューの環境・相場・評判

ワコーレ六甲道シーズンアベニューの環境・相場・評判

JR六甲道駅・阪急六甲駅が徒歩10分圏内の分譲マンションが2021年7月に竣工しています

閑静な住宅地である神戸市灘区神ノ木通で戸建・マンションが並んでいます

南側には灘小学校・東側にはゆりか認定こども園があり、急な坂道もなく自転車で移動しやすい環境は子育て世代に人気のエリアになります

神ノ木通1丁目は第一種住居地域で建蔽率60%容積率200%で周辺はあまり大きな建物が建築されにくい地域です

日当たり・通風が比較的守られています

新築当時の価格は平均5,400万円台(69㎡台)で平均坪単価260万円台です

ワコーレ六甲道シーズンアベニューの環境・相場・評判

エントランスエントランス

 

ワコーレ六甲道シーズンアベニューの参考価格

ワコーレ六甲道シーズンアベニューエンブレムワコーレ六甲道シーズンアベニュー

売却価格

坪単価220万円~で取引されています(坪単価とは

広さ 参考価格
61.34㎡ 40,890,000円~
83.85㎡ 55,800,000円~

賃貸価格

坪単価12,000円~になります(坪単価とは

参考条件として保証金ゼロ礼金3か月での募集になります

広さ 参考賃料
61.34㎡ 220,000円~
83.85㎡ 304,000円~

 

物件概要

外観外観
物件名 ワコーレ六甲道シーズンアベニュー
所在地 兵庫県神戸市灘区神ノ木通1丁目1番
最寄駅 六甲道駅より徒歩で9分
六甲駅より徒歩で11分
大石駅より徒歩で12分
構造 鉄筋コンクリート地上5階建
戸数 17戸
築年数 2021年7月
間取 2LDK ~ 3LDK
広さ 61.34㎡ ~ 83.85㎡
事業主 和田興産
施工 今津建設
校区 灘小学校原田中学校
地図

(設備)

  • エレベーター 有
  • オートロック 有
  • 宅配ロッカー 有
  • 駐車場    4台(賃貸4台)
  • バイク置き場 3台
  • 自転車置き場 20台

 

(周辺環境)

  • 金沢病院      徒歩2分
  • 神戸市立灘小学校  徒歩1分
  • コーナン灘大石店  徒歩7分
  • グルメシティ灘店  徒歩7分
  • 関西スーパー琵琶店 徒歩8分
  • 灘区民ホール    徒歩3分
  • 灘警察       徒歩3分
  • 灘消防署      徒歩3分

 

ワコーレ六甲道シーズンアベニューの売却・購入

ワコーレ六甲道シーズンアベニューの売却ポイント

ワコーレ六甲道シーズンアベニューを高く売却するには
  • 売却前に徹底的な掃除
  • 5年以内で売却の場合、税率は39%
  • 築浅の場合は高値で売却できることが多いため仲介手数料も割高
  • 品確法の10年保証は引継ぎされない
  • 元利均等方式で住宅ローンを組んでいる場合は元金が減っていない場合が多い
  • 販売実績がほとんどないので価格がわかりにくい

 

売却前に徹底的な掃除

築浅物件を見学する方は新築マンションを検討されている方が多くなるため、少しの汚れも成約しない理由なることもあります

もし、綺麗にすることが難しい場合は専門業者も視野にすることもいいかもしれません

 

5年以内で売却の場合、税率は39%

購入価格から売却価格と売却費用を差し引いたものがプラスになると不動産を売却して利益があがるということになります

その場合は譲渡所得税と譲渡住民税がかかります

5年を超えることで譲渡所得税・譲渡住民税は20%になります

所有期間 所得税率 住民税率
短期譲渡所得 5年以下 30% 9%
長期譲渡所得 5年超 15% 5%

現在、復興特別所得税が所得税に2.1%更についています

 

築浅の場合は高値で売却できることが多いため仲介手数料も割高

築浅の場合はマンション価格が高くなります

不動産仲介手数料は販売価格の3%+6万円+消費税がかかるために費用も高額になります

マンションの販売価格 仲介手数料
3,000万円 1,056,000円
4,000万円 1,386,000円
5,000万円 1,716,000円
6,000万円 2,046,000円

不動産売却仲介手数料無料の不動産のURIDOKIとは

 

売却の相談

賃貸の相談

 

ワコーレ六甲シーズンアベニューが売りに出たら教えてほしい

 

ワコーレ六甲道シーズンアベニューの購入ポイント

駐車場駐車場

 

■マチ不動産でマイホームをお得に売却

マチ不動産では灘区エリアの分譲マンションにつきましては最大仲介手数料無料で売却のお手伝いをさせていただいております

人気の灘区エリアだからマンション購入を考えている方は非常に多いです

当社では現在購入を考えているお客様を多数抱えています

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売却の相談

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中古マンションの取引価格

坪単価30万円 坪単価40万円 坪単価50万円 坪単価60万円 坪単価70万円
坪単価80万円 坪単価90万円 坪単価100万円 坪単価110万円 坪単価120万円
坪単価130万円 坪単価140万円 坪単価150万円 坪単価160万円 坪単価170万円
坪単価180万円 坪単価190万円 坪単価200万円 坪単価210万円 坪単価220万円

中古マンションの築年数

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1990年代の中古マンション 2000年代の中古マンション 2010年代の中古マンション
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