摩耶シティコンフォートは摩耶駅より徒歩で3分です 目次物件概要 物件名摩耶シティコンフォート所在地神戸市灘区灘北通6丁目5番1号最寄駅摩耶駅より徒歩で3分西灘駅より徒歩で6分王子公園駅より徒歩で8分灘駅より徒歩で9分岩屋駅より徒歩で12分構造鉄筋コンクリート地上8階建戸数105戸築年数2016年3月間取2LDK ～ 4LDK広さ55.90㎡ ～ 94.78㎡事業主三井不動産レジデンシャル、西日本旅客鉄道、JR西日本不動産開発施工大鉄工業校区西灘小学校・原田中学校 </noscript><iframe data-src="https://www.google.com/maps/embed?pb=!1m18!1m12!1m3!1d495.93243645002764!2d135.22241792302978!3d34.708196487072634!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0x60008e9d04629ff1%3A0x402560d76ac4a200!2z5pGp6IC244K344OG44Kj44Kz44Oz44OV44Kp44O844OI!5e1!3m2!1sja!2sjp!4v1679907615446!5m2!1sja!2sjp" width="600" height="450" style="border:0;" allowfullscreen="" loading="lazy" referrerpolicy="no-referrer-when-downgrade" class="lazyload" > </noscript><iframe data-src="https://www.google.com/maps/embed?pb=!1m18!1m12!1m3!1d7800.880665343189!2d135.22078225124045!3d34.70855219932974!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0x60008e9d04629ff1%3A0x402560d76ac4a200!2z5pGp6IC244K344OG44Kj44Kz44Oz44OV44Kp44O844OI!5e0!3m2!1sja!2sjp!4v1679907596410!5m2!1sja!2sjp" width="600" height="450" style="border:0;" allowfullscreen="" loading="lazy" referrerpolicy="no-referrer-when-downgrade" class="lazyload" > 設備・特徴 オートロック 宅配ロッカー ペット可 エレベーター 摩耶シティコンフォートの特徴 摩耶シティコンフォートは新駅である摩耶駅の北側にある6階建てのマンションになります。55.90㎡～94.78㎡の2LDK～4LDKのお部屋になりファミリー向けのマンションになっています。タイル張りの洗練されたデザインの建物になります。摩耶駅徒歩5分の立地環境ですぐ近くに神社や公園もあり閑静な住宅地になります。駅の途中にはスーパーマーケットやコンビニエンスストアーなどあり、通勤通学の帰りに立ち寄ることもできます。JR摩耶駅だけでなく、阪急王子公園駅徒歩7分、阪神西灘駅徒歩8分と3つの路線を利用する事ができます。防犯設備も、宅配ロッカー、オートロック、防犯カメラなど安心の住宅になります。 摩耶シティコンフォート 摩耶シティコンフォート 摩耶シティコンフォートエントランス 摩耶シティコンフォートコンビニエンスストアー 摩耶クリニックビル Foods Market satake 摩耶駅前店 摩耶駅 摩耶駅 設備・特徴 オートロック 宅配ロッカー ペット可 エレベーター ご売却を検討されている場合 売却価格 広さ参考価格55.90㎡（2LDK）3,900万円～94.78㎡（4LDK）5,800万円～ 摩耶シティコンフォートＴの販売の売却のポイントと注意点 摩耶シティコンフォートは元々灘駅の貨物置場だったスペースを新駅とJRがプロデュースしたマンションでできた新しい街です。地域は平地で非常に閑静な住宅地でしたが、病院やショッピングセンターなどができて非常に活気がでてきています 今後もマンションの建築が少ないエリアになりますので、販売当初は強気の価格で売却する事をおすすめします 査定 インターネットを利用すれば、ここ近年の取引価格はすぐにみつけることができます 大体の金額を把握して実際に取引実績がある不動産屋に査定を依頼することがおすすめです 価格は年単位、月単位、週単位でも変わってきます そのためネット査定だけでは正確な査定価格は出すのは難しいと思います 不動産会社への報酬 不動産会社への報酬は宅地建物業法によって上限が決められています 取引価格×3％＋6万円（消費税） 不動産会社によって仲介手数料は色々です 依頼する不動産会社に依頼する前に仲介手数料について相談するようにします 売却期間 不動産売却がスムーズにいくと不動産の現金化が約1ヵ月～約1か月半ぐらいです 査定価格が高すぎると販売期間が長くなる為に不動産現金化が遅くなります ただ、安すぎてしまうと大きな後悔が残ってしまいます 査定は地元や大手など近くの不動産会社3社に依頼することがおススメです 最近、不動産査定を扱うサイトは特に注意が必要です 遠方過ぎる不動産会社に依頼することも多く、査定価格が不安定になる原因にもなります 売却のスケジュール STEP不動産会社に査定依頼 地元・大手の不動産会社3社に依頼するのがおすすめ ⇒販売戦略も含めて相談してみましょう STEP不動産会社の媒介契約 1社に依頼する場合は専任媒介契約・2社以上に依頼する場合は一般媒介契約という契約方法で契約します STEP販売活動 不動産流通機構（レインズ）で他の不動産会社に情報提供 スーモ・ホームズなどの不動産ポータルサイト掲載で集客 STEP見学 住んでいる場合は売主様・不動産会社立ち合い、空家の場合は不動産会社が見学立ち合いします 購入希望の場合は買付証明書を発行します STEP契約 不動産会社が売買契約書・重要事項説明書などを作成します 不動産会社で売主・買主契約を結びます 引き渡しまでのルールなどをお互いに確認します STEP決済・引き渡し 金融機関で現金・住宅ローンなど実行に合わせて、司法書士により名義変更を行います 決済が終わった段階で引渡しになります 賃貸を検討されている場合 賃貸の場合はお部屋のリフォーム内容によっても賃料は上下します こちらでは一般的なリフォーム（ハウスクリーニング・壁紙交換）などを行った場合の賃料について解説しております 賃貸にした場合の賃料相場 広さ参考賃料55.90㎡（2LDK）13万円～94.78㎡（4LDK）25万円～ 賃貸住宅の繁忙期は1月～3月になります 賃料も繁忙期には少し高くても入居者は決まることがあります 逆に夏季などはどうしても入居率は悪くなります 賃貸にする場合の注意点 リフォームする必要がある 不動産賃貸の場合はあらかじめリフォームする必要があります 壁紙・ハウスクリーニングなどは必要になります リフォーム無で募集すると、なかなか入居者が見つからないということもあります 賃貸物件ではリフォームをしていないお部屋はあまりないと思います 敷金・礼金とは 家主は入居者から敷金・礼金をいただきます 敷金とは・・・お預かり金です。入居者の責任によって何かあった場合の保険のような役割です 礼金とは・・・100％家主の収入です 賃貸の場合は入居者からこのような負担金を初期費用としていただきます 敷金・礼金の額については専門家と相談の上決めていくようにしましょう 不動産会社への報酬は 不動産会社への報酬は広告料という形で支払が必要です 金額は不動産会社によってまちまちですでのでご確認してみてください 管理料 賃貸をする場合は必ず、賃貸管理というものが必要になります 不動産会社に依頼する場合としない場合があります 管理料も各不動産会社、管理会社によっても大きく違います 管理内容、管理料とのバランスを考えてどこに依頼するのかを確認するようにしましょう まとめ 摩耶シティコンフォートについて不動産売却、賃貸の両面について解説しました 立地条件が特にいいために希望される方は多くなる物件になります 高く、早く売却するためにも一番重要なことは査定金額です 信頼できる不動産会社に依頼して、販売価格を設定するようにしましょう 摩耶シティコンフォートの売却・賃貸などなにかご相談があればお気軽にコメント欄よりご質問ください できるだけ詳しくご回答させていただきます 灘北通の中古マンション 神戸市灘区中古マンションギャラリ… 摩耶シティステーションアクシスの売却価格と賃貸相場 摩耶シティステーションアクシスはJR摩耶駅徒歩1分です お得にマンション売却 物件名摩耶シティステーションアク… 神戸市灘区中古マンションギャラリ… ストランドパレー灘の売却価格と賃貸相場 ストランドパレー灘は灘駅より徒歩で1分です 参考価格 49.11㎡（1LDK）・・・1,290万円～ 参考賃料… 神戸市灘区中古マンションギャラリ… エルコートカリヨン灘駅前の売却価格と賃貸相場 エルコートカリヨン灘駅前は灘駅より徒歩で1分です 参考価格 31.72㎡（1R）・・・1,500万円～55.1… 神戸市灘区中古マンションギャラリ… 甲南グランヴェルジュ灘の売却価格と賃貸相場 甲南グランヴェルジュ灘は灘駅より徒歩で1分です 参考価格 54.44㎡（3LDK）・・・3,280万円～55.… 神戸市灘区中古マンションギャラリ… プレステージ灘駅前の売却価格と賃貸相場 プレステージ灘駅前は灘駅より徒歩で1分です 参考価格 55.95㎡（2SLDK）・・・3,240万円～58.3… 神戸市灘区中古マンションギャラリ… ドルフ灘スタツィオの売却価格と賃貸相場 ドルフ灘スタツィオは灘駅より徒歩で1分です 参考価格 53.29㎡（2LDK）・・・3,180万円～57.18… 神戸市灘区中古マンションギャラリ… ドルフ灘アルヴィレージュの売却価格と賃貸相場 ドルフ灘アルヴィレージュは灘駅より徒歩で1分です 参考価格 40.23㎡（1LDK）・・・2,480万円～55… 神戸市灘区中古マンションギャラリ… ワコーレ神戸灘タワーの売却価格と賃貸相場 ワコーレ神戸灘タワーは灘駅より徒歩で1分です 物件概要 物件名ワコーレ神戸灘タワー所在地神戸市灘区灘北通10丁… 神戸市灘区中古マンションギャラリ… リベール灘北通りの売却価格と賃貸相場 リベール灘北通りはJR東海道線灘駅より徒歩で3分です 参考価格 65.11㎡・・・3,350万円～67.62㎡… 神戸市灘区中古マンションギャラリ… 摩耶シティコンフォートの売却価格と賃貸相場 摩耶シティコンフォートは摩耶駅より徒歩で3分です 物件概要 物件名摩耶シティコンフォート所在地神戸市灘区灘北通… 神戸市灘区中古マンションギャラリ… 摩耶シティＤＥＬＩＧＨＴ（ディライト）の売却価格と賃貸相場 摩耶シティＤＥＬＩＧＨＴは摩耶駅より徒歩で5分です 参考価格 60.15㎡（3LDK）・・・3,900万円～8… 不動産売却マニュアル 2010年代｜中古マンション JR摩耶駅 原田中学校｜中古マンション 坪単価200万円～ 灘北通の中古マンション 灘区中古マンション 西灘小学校区｜中古マンション 阪急王子公園駅 この記事が気に入ったら いいね または フォローしてね！ Follow @gpjapane0 Follow Me よかったらシェアしてね！ URLをコピーしました！ URLをコピーしました！
