甲南グランヴェルジュ灘は灘駅より徒歩で1分です 参考価格 54.44㎡（3LDK）・・・3,280万円～55.49㎡（2LDK）・・・3,300万円～60.06㎡（2LDK）・・・3,580万円～ 参考賃料 54.44㎡（3LDK）・・・10.6万円～55.49㎡（2LDK）・・・10.8万円～60.06㎡（2LDK）・・・11.7万円～ 目次物件概要 物件名甲南グランヴェルジュ灘所在地神戸市灘区灘北通10丁目1番3号最寄駅灘駅より徒歩で1分王子公園駅より徒歩で5分岩屋駅より徒歩で6分構造鉄筋コンクリート地上10階建戸数36戸築年数1997年6月間取2LDK ～ 3DK広さ55.95㎡ ～ 61.26㎡事業主甲南興産施工村上工務店校区福住小学校・上野中学校 </noscript><iframe data-src="https://www.google.com/maps/embed?pb=!1m18!1m12!1m3!1d495.94384552202035!2d135.21682513295804!3d34.70629343590591!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0x60008e9a513b76fb%3A0x7d2257f0786faf69!2z44CSNjU3LTA4MzUg5YW15bqr55yM56We5oi45biC54GY5Yy654GY5YyX6YCa77yR77yQ5LiB55uu77yR4oiS77yTIOeUsuWNl-OCsOODqeODs-ODtOOCp-ODq-OCuOODpeeBmA!5e1!3m2!1sja!2sjp!4v1680424794728!5m2!1sja!2sjp" width="600" height="450" style="border:0;" allowfullscreen="" loading="lazy" referrerpolicy="no-referrer-when-downgrade" class="lazyload" > </noscript><iframe data-src="https://www.google.com/maps/embed?pb=!1m18!1m12!1m3!1d1379.0540487359895!2d135.21628732934806!3d34.706144096383376!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0x60008e9a513b76fb%3A0x7d2257f0786faf69!2z44CSNjU3LTA4MzUg5YW15bqr55yM56We5oi45biC54GY5Yy654GY5YyX6YCa77yR77yQ5LiB55uu77yR4oiS77yTIOeUsuWNl-OCsOODqeODs-ODtOOCp-ODq-OCuOODpeeBmA!5e0!3m2!1sja!2sjp!4v1680424822517!5m2!1sja!2sjp" width="600" height="450" style="border:0;" allowfullscreen="" loading="lazy" referrerpolicy="no-referrer-when-downgrade" class="lazyload" > 甲南グランヴェルジュ灘の特徴 構造 甲南グランヴェルジュ灘は1997年6月竣工した地上10階建総戸数36戸のマンションになります。間取りは50㎡～60㎡台の2LDK～3LDKタイプになります。南側がJR東海道線、公道、西側がJR灘駅の北側ロータリーと採光が取りやすい周辺環境になっています 立地環境 JR灘駅徒歩1分、阪神本線岩屋駅徒歩6分、阪急神戸線王子公園駅徒歩8分と3路線へのアクセスが可能です。 設備 オートロック エレベーター 周辺 JR灘駅・・・徒歩1分 ローソン灘北通店・・・徒歩1分 城内通公園・・・徒歩3分 王子南公園・・・徒歩5分 阪神岩屋駅・・・徒歩6分 阪急王子公園駅・・・徒歩8分 神鋼記念病院・・・徒歩10分 横尾忠則現代美術館・・・徒歩10分 神戸市立王子動物園・・・徒歩10分 甲南グランヴェルジュ灘 甲南グランヴェルジュ灘 甲南グランヴェルジュ灘 甲南グランヴェルジュ灘 甲南グランヴェルジュ灘 甲南グランヴェルジュ灘 甲南グランヴェルジュ灘 設備・特徴 オートロック エレベーター ご売却を検討されている場合 参考価格 54.44㎡（3LDK）・・・3,280万円～55.49㎡（2LDK）・・・3,300万円～60.06㎡（2LDK）・・・3,580万円～ 甲南グランヴェルジュ灘は灘駅徒歩1分の立地環境です 今後もマンションの建築が少ないエリアになりますので、販売当初は強気の価格で売却する事をおすすめします 査定 インターネットを利用すれば、ここ近年の取引価格はすぐにみつけることができます 大体の金額を把握して実際に取引実績がある不動産屋に査定を依頼することがおすすめです 価格は年単位、月単位、週単位でも変わってきます そのためネット査定だけでは正確な査定価格は出すのは難しいと思います 不動産会社への報酬 不動産会社への報酬は宅地建物業法によって上限が決められています 取引価格×3％＋6万円（消費税） 不動産会社によって仲介手数料は色々です 依頼する不動産会社に依頼する前に仲介手数料について相談するようにします 売却期間 不動産売却がスムーズにいくと不動産の現金化が約1ヵ月～約1か月半ぐらいです 査定価格が高すぎると販売期間が長くなる為に不動産現金化が遅くなります ただ、安すぎてしまうと大きな後悔が残ってしまいます 査定は地元や大手など近くの不動産会社3社に依頼することがおススメです 最近、不動産査定を扱うサイトは特に注意が必要です 遠方過ぎる不動産会社に依頼することも多く、査定価格が不安定になる原因にもなります 売却のスケジュール STEP不動産会社に査定依頼 地元・大手の不動産会社3社に依頼するのがおすすめ ⇒販売戦略も含めて相談してみましょう STEP不動産会社の媒介契約 1社に依頼する場合は専任媒介契約・2社以上に依頼する場合は一般媒介契約という契約方法で契約します STEP販売活動 不動産流通機構（レインズ）で他の不動産会社に情報提供 スーモ・ホームズなどの不動産ポータルサイト掲載で集客 STEP見学 住んでいる場合は売主様・不動産会社立ち合い、空家の場合は不動産会社が見学立ち合いします 購入希望の場合は買付証明書を発行します STEP契約 不動産会社が売買契約書・重要事項説明書などを作成します 不動産会社で売主・買主契約を結びます 引き渡しまでのルールなどをお互いに確認します STEP決済・引き渡し 金融機関で現金・住宅ローンなど実行に合わせて、司法書士により名義変更を行います 決済が終わった段階で引渡しになります マンションを売却した時の諸費用は？ 中古マンションを売却するのにかかる費用はほとんどが仲介手数料になります 仲介手数料は売却ができて不動産会社にお支払いする成功報酬になります 販売価格の３％＋6万円＋消費税になります 中古マンションの諸費用 中古マンションの諸費用は安くできる！30万円安くする方法 マンションを売却して利益がでた時の税金 5年以内で売却の場合、税率は39％ 購入価格から売却価格と売却費用を差し引いたものがプラスになると不動産を売却して利益があがるということになります その場合は譲渡所得税と譲渡住民税がかかります 5年を超えることで譲渡所得税・譲渡住民税は20％になります 所有期間所得税率住民税率短期譲渡所得5年以下30％９％長期譲渡所得5年超15％５％ 現在、復興特別所得税が所得税に2.1％更についています 税務署からの『お尋ね』の後で譲渡所得税を払うと？ 居住用財産3000万円特別控除 購入金額が売却金額を差し引いて利益が上がっていれば譲渡所得税と譲渡住民税がかかりますが、居住用財産として要件にあてはまれば3000万円まで税金の控除が受けられて税金を支払わなくてもいいです マンションを売却する時に税金の計算をしていないと、折角高く売れても税金でもっていかれてしまいます 不動産売却で居住用財産3000万円控除とは？適用される条件もご紹介！ 専任媒介契約と一般媒介契約の違い マンション売却を不動産会社に依頼する場合に専任媒介契約もしくは一般媒介契約を結びます 専任媒介契約は1社の不動産屋に依頼 一般媒介契約は複数社の不動産屋に依頼 【不動産売却】専任媒介契約を依頼する場合注意したいこと なぜ、一般媒介契約がおすすめか？ 専任媒介契約の場合は他社が入れないので競争が起きないため安くなることも多いです 専任媒介契約の場合は依頼した不動産会社以外の広告はほとんど見ることはありません 依頼を受けた不動産会社が『広告不可』とするためです 理由は買主様も自社で見つけることで売上が倍になるので、他社には広告を出させないところが多いです 不動産一般媒介契約は得それとも損！一般媒介契約の落とし穴 査定は最低3社に依頼 査定は不動産を売却にあたり非常に重要です 安すぎる査定、高すぎる査定は実際よくある話です 不動産会社に任せればすべて正しい査定金額を出してくれると思われるかもしれませんが、取引事例から予想するように査定金額を出すために査定金額は通常バラバラです 中古マンションの査定売却のおすすめ方法は よくあるマンション売却失敗‼ 販売価格が高すぎる よくあるケースは販売価格が高すぎて売れないというケースです 現在、インターネットで検索すれば過去の取引事例を買主が簡単に知ることができます そのため、あまりにも高い場合はあきらめるケースもよくあります 当初の販売価格は希望の価格でも問い合わせ状況に合わせて相場価格で考えるほうがいいかもしれません 『売れる値段』と『希望価格』の違い！ 専任媒介から一般媒介で 売り出し当初は専任媒介契約で依頼していたが、売れないために複数業者に依頼する一般媒介の物件を時より見ます こうなるとタイミングを逃しています 一番売れる可能性があるのが売り出し当初です 複数業者で物件を取り合う形で販売することでより売れる可能性があがります もし、売れ残った場合、複数業者の中からよくやってくれる業者に任せてしまうほうがよりいです 賃貸を検討されている場合 賃貸の場合はお部屋のリフォーム内容によっても賃料は上下します こちらでは一般的なリフォーム（ハウスクリーニング・壁紙交換）などを行った場合の賃料について解説しております 賃貸にした場合の賃料相場 参考賃料 54.44㎡（3LDK）・・・10.6万円～55.49㎡（2LDK）・・・10.8万円～60.06㎡（2LDK）・・・11.7万円～ 賃貸住宅の繁忙期は1月～3月になります 賃料も繁忙期には少し高くても入居者は決まることがあります 逆に夏季などはどうしても入居率は悪くなります 賃貸にする場合の注意点 リフォームする必要がある 不動産賃貸の場合はあらかじめリフォームする必要があります 壁紙・ハウスクリーニングなどは必要になります リフォーム無で募集すると、なかなか入居者が見つからないということもあります 賃貸物件ではリフォームをしていないお部屋はあまりないと思います 敷金・礼金とは 家主は入居者から敷金・礼金をいただきます 敷金とは・・・お預かり金です。入居者の責任によって何かあった場合の保険のような役割です 礼金とは・・・100％家主の収入です 賃貸の場合は入居者からこのような負担金を初期費用としていただきます 敷金・礼金の額については専門家と相談の上決めていくようにしましょう 不動産会社への報酬は 不動産会社への報酬は広告料という形で支払が必要です 金額は不動産会社によってまちまちですでのでご確認してみてください 管理料 賃貸をする場合は必ず、賃貸管理というものが必要になります 不動産会社に依頼する場合としない場合があります 管理料も各不動産会社、管理会社によっても大きく違います 管理内容、管理料とのバランスを考えてどこに依頼するのかを確認するようにしましょう まとめ 甲南グランヴェルジュ灘について不動産売却、賃貸の両面について解説しました 立地条件が特にいいために希望される方は多くなる物件になります 高く、早く売却するためにも一番重要なことは査定金額です 信頼できる不動産会社に依頼して、販売価格を設定するようにしましょう 甲南グランヴェルジュ灘の売却・賃貸などなにかご相談があればお気軽にコメント欄よりご質問ください 灘北通の中古マンション 神戸市のマンション売却専用サイト 摩耶シティステーションアクシスの売却価格と賃貸相場 摩耶シティステーションアクシスはJR摩耶駅徒歩1分です お得にマンション売却 物件名摩耶シティステーションアク… 神戸市のマンション売却専用サイト ストランドパレー灘の売却価格と賃貸相場 ストランドパレー灘は灘駅より徒歩で1分です 参考価格 49.11㎡（1LDK）・・・1,290万円～ 参考賃料… 神戸市のマンション売却専用サイト エルコートカリヨン灘駅前の売却価格と賃貸相場 エルコートカリヨン灘駅前は灘駅より徒歩で1分です 参考価格 31.72㎡（1R）・・・1,500万円～55.1… 神戸市のマンション売却専用サイト 甲南グランヴェルジュ灘の売却価格と賃貸相場 甲南グランヴェルジュ灘は灘駅より徒歩で1分です 参考価格 54.44㎡（3LDK）・・・3,280万円～55.… 神戸市のマンション売却専用サイト プレステージ灘駅前の売却価格と賃貸相場 プレステージ灘駅前は灘駅より徒歩で1分です 参考価格 55.95㎡（2SLDK）・・・3,240万円～58.3… 神戸市のマンション売却専用サイト ドルフ灘スタツィオの売却価格と賃貸相場 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