佐藤 広明– Author –
佐藤 広明
マチ不動産株式会社(宅地建物取引士)
不動産歴27年目で生まれ育った神戸で小さな不動産屋を運営しています
『不動産のお役立ち情報』『地域のお役立ち情報』をブログで不定期に公開しています。不動産のお困り事などございましたら、お問い合わせフォームよりいただきましたらできるかぎりご回答させていただいております。
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不動産購入マニュアル
地籍測量図の見方と取得方法
地籍 ・・・ 面積 測量図・・・ 大きさを測る 地籍測量図は面積を表示されたものが、法務局に登記されたものになります 不動産の取引、相続などで土地の大きさを確認するものとしてよく利用されています 地籍測量図の見方と取得方法をまとめてみました ... -
不動産購入マニュアル
原状有姿(げんじょうゆうし)とは?中古住宅の注意するべきこと
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不動産売却マニュアル
民法の改正でどのようなことが変わるの?
2020年4月1日に民法の債権法が変わります 明治時代から施行されたものが120年ぶりに改正されています 債権法によって、不動産取引の一部が変更されます 【民法が改正された理由とは】 わかりやすい民法に変えるため ... -
不動産売却マニュアル
家を売っても住める不動産リースバック契約ってお得?
自宅を売却してもそのまま住み続けれるハウスリースバック、不動産リースバックは 夢のような話ですが、そんなうまい話があるのかと考えてしまいます どんなことを注意しなければならないのでしょうか? 【リースバック契約とは】 リースバック契約 売却し... -
不動産売却マニュアル
売主負担の瑕疵担保責任が契約不適合責任になって責任が重くなる
売主は中古マンションの販売の際に、その物件の不具合に対して、買主に修繕費を払わなければならないことがあるのをご存知でしょうか。 買主は不動産売買でも、消費者として法律で守られているのです。みなさんが、中古マンションの売却後に不利にならない... -
事業用不動産
民法改正で家主負担の設備が不可抗力で壊れた場合、ほっとくと家賃減額請求されることも
新民法で連帯保証人の責任範囲が明確になったことがよく取り上げらていますが、 家主さんの負担が明確になったことがあります 家主さんの負担する設備に対して明確に直さなければ、家賃を値引きすることを民法が強い表現に代わっています &n... -
不動産売却マニュアル
マンションは管理費・修繕積立金があがると売れにくいです
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不動産購入マニュアル
中古住宅を購入する場合は仲介手数料は安いほうがいいです
中古住宅を探す時に同じ資料をいろいろな不動産会社から紹介されることに気づかれた方も多いと思います 中古住宅の場合は不動産会社からの情報は不動産流通システム(レインズ)に必ず登録がされます 登録した不動産情報については各不動産... -
不動産購入マニュアル
頭金ゼロでマンションを購入するときの注意点
不動産物件 + 諸費用(価格の8%) 中古マンションを購入するときはマンションの本体価格と諸費用の2つが費用としてかかります 昔では考えられなかったのですが、本体と諸費用を合わせてローンが組むことができるようになりました つまり、108%... -
不動産購入マニュアル
天災地変が毎年来るからこそ、知っておきたい神戸市のハザードマップ
2020年7月の熊本県を中心に大被害をした九州豪雨も、ハザードマップの危険地域に指定されているような場所だったと言われています かなり危険な地域だったようです 自宅がどのような場所に指定されているのかを、再度確認したいところです 【神戸市...