佐藤 広明– Author –

不動産歴27年目で生まれ育った神戸で小さな不動産屋を運営しています
『不動産のお役立ち情報』『地域のお役立ち情報』をブログで不定期に公開しています。不動産のお困り事などございましたら、お問い合わせフォームよりいただきましたらできるかぎりご回答させていただいております。
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契約不適合責任の免責は有効かそれとも無効になる?
令和2年4月の民法改正で瑕疵担保責任から契約不適合責任と名称が変更しました ただ、名称変更だけでなく、内容についても変化があります 不動産の売買において、契約不適合責任が大きく影響するようになります 契約不適合責任とは 「目的物が種類、... -
賃貸住宅のフローリングのおすすめは『フロアタイル』安価で耐久性も
賃貸マンションの床はやはりフローリングが絶対条件です ただ、フローリングを張り替えるとなると6帖で10万円~20万円は覚悟しなければいけません 奇跡のフローリングってご存じでしょうか? 塩化ビニール製の模様がフローリングとい... -
売却困難とも思えた囲繞地が高く売れた戸建所有者さんの話
なかなか、売却することがむずかしいのではないかと思えていた物件が意外と高く売れたA様の話になります A様は大手不動産会社に依頼していたけれども、なかなか売却ができないとご相談に来られました 1年以上も販売しているけれども見学者も... -
民法の改正でどのようなことが変わるの?
2020年4月1日に民法の債権法が変わります 明治時代から施行されたものが120年ぶりに改正されています 債権法によって、不動産取引の一部が変更されます 民法が改正された理由とは わかりやすい民法に変えるため 明治... -
家を売っても住める不動産リースバック契約ってお得?
自宅を売却してもそのまま住み続けれるハウスリースバック、不動産リースバックは 夢のような話ですが、そんなうまい話があるのかと考えてしまいます どんなことを注意しなければならないのでしょうか? リースバック契約とは リースバック契約 売却した不... -
売主負担の瑕疵担保責任が契約不適合責任になって責任が重くなる
売主は中古マンションの販売の際に、その物件の不具合に対して、買主に修繕費を払わなければならないことがあるのをご存知でしょうか。 買主は不動産売買でも、消費者として法律で守られているのです。みなさんが、中古マンションの売却後に不利にならない... -
民法改正で家主負担の設備が不可抗力で壊れた場合、ほっとくと家賃減額請求されることも
新民法で連帯保証人の責任範囲が明確になったことがよく取り上げらていますが、 家主さんの負担が明確になったことがあります 家主さんの負担する設備に対して明確に直さなければ、家賃を値引きすることを民法が強い表現に代わっています &n... -
マンションは管理費・修繕積立金があがると売れにくいです
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実は大手不動産会社だから不安!本当は早く高く売りたいけど広告不可になってしまう残念な事実!
タイトルから見て不思議に思われた方もおおいのではないのでしょうか? 大手だから安心ではないのか!! 実は不動産会社に勤めていた経験のある方であれば納得されるのではないかと思います 不動産の売却は実は大手だから不安があるのです 大手不動産会社... -
不動産の登記簿謄本をインターネットで簡単に取得する方法
以前は登記簿謄本を取得するには法務局にいって取得する以外ありませんでした 現在は登記情報提供サービスを利用して自宅や会社で取得することができるようになりました 取得できるものは要約書・登記簿謄本・各階平面図・地積測量図・公図なども簡単に取...