パラツィーナセシリア御影は阪神石屋川駅より徒歩で8分です
物件概要
| 物件名 | パラツィーナセシリア御影 |
|---|---|
| 所在地 | 神戸市灘区記田町1丁目4番11号 |
| 最寄駅 | 石屋川駅より徒歩で8分 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート地上8階建 |
| 戸数 | 35戸 |
| 築年数 | 1984年10月 |
| 間取 | 2LDK～3LDK |
| 広さ | 50.04㎡ ～ 56.62㎡ |
| 事業主 | パラツィーナ |
| 施工 | 母倉工務店 |
| 校区 | 高羽小学校・鷹匠中学校 |
| 設備 | エレベーター |
| 地図 |
パラツィーナセシリア外観
パラツィーナセシリア御影は阪神石屋川駅徒歩4分で人気の記田町の分譲マンションになります
1984年に8階建マンションで総戸数は35戸になっています
外観は白の吹付です
自転車置き場
駐車場
マンション1階部分が駐車場スペースになっています
出入り口も見通しがよく道路幅もしっかりと取られているので、出しいれもしやすい駐車場です
パラツィーナセシリア御影の周辺環境
東灘警察署
近くに警察署があるということで治安もいいという口コミもよくみます。
夜間にウォーキングしたりするのにも安心です
石屋川公園
石屋川という東灘区と灘区の境界に流れる両岸が石屋川公園になります
松が植えられていて、子供たちが遊べる遊技施設もあります
ランニング・ウォーキングなどにもよく利用されています
階段が付いていますので、夏には水遊びなどもいいです
公園にはトイレもあります
ベビーカーでも行きやすいゆったりとした公園です
パラツィーナセシリア御影の参考価格
売却価格
坪単価110万円～で取引されています（坪単価）2021
当初の販売価格は1,800万円～2,000万円程度で販売して3か月ぐらい様子をみましょう。
時間がかかるようであれば、1,700万円～1,800万円で売却の可能性が高まります
どうしても築40年の建物になりますので、クロスや水回りは何度かリフォームされているお部屋のほうが早く売れる可能性があります
特にリフォームしていなくても綺麗に掃除をしてから売却することをおすすめします
買取
とうしても急いで売却をしたいという場合は価格は下がりますが、買取という方法もあります
依頼を受けてから最短で1週間程度で現金化することもできます
買取の場合はできるだけ高く買い取りできる不動産屋をスムーズに見つけることがポイントになります
| 広さ | 参考価格 |
|---|---|
| 50.04㎡ | 16,600,000円～ |
| 55.71㎡ | 18,500,000円～ |
| 56.52㎡ | 18,800,000円～ |
賃貸価格
坪単価5,500円～になります（坪単価）
参考条件として保証金ゼロ礼金3か月での募集になります
基本的には管理費は家主もちになりますので、管理費も入居者に支払ってもらいたいと思われる場合は家賃に含めて募集を行います
分譲貸の賃貸は非常に人気が高いのでプレミアムな価格を付けても借りてが付く場合があります
専門業者に価格設定をご相談してみてください
| 広さ | 参考賃料 |
|---|---|
| 50.04㎡ | 83,000円～ |
| 55.71㎡ | 92,000円～ |
| 56.52㎡ | 94,000円～ |
