不動産購入マニュアル– category –
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土砂災害警戒区域と土砂災害特別警戒区域の違いについて
令和になってからも引き続き災害が続いています 九州豪雨で被害にあった地域は災害指定地域に指定されていた場所だったことでハザードマップについては広く知れ渡りました ハザードマップには災害の種類によって分けられています 山... -
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地籍測量図の見方と取得方法
地籍 ・・・ 面積 測量図・・・ 大きさを測る 地籍測量図は面積を表示されたものが、法務局に登記されたものになります 不動産の取引、相続などで土地の大きさを確認するものとしてよく利用されています 地籍測量図の見方と取得方法をまとめてみました ... -
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原状有姿(げんじょうゆうし)とは?中古住宅の注意するべきこと
中古住宅のトラブルの原因にもなる現状有姿(げんじょうゆうし)とはどういうことでしょうか また、よく現状有姿と瑕疵担保責任との違いをまとめてみました 【現状有姿(げんじょうゆうし)とは】 原状有姿は中古住宅を手を加えない... -
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中古住宅を購入する場合は仲介手数料は安いほうがいいです
中古住宅を探す時に同じ資料をいろいろな不動産会社から紹介されることに気づかれた方も多いと思います 中古住宅の場合は不動産会社からの情報は不動産流通システム(レインズ)に必ず登録がされます 登録した不動産情報については各不動産... -
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頭金ゼロでマンションを購入するときの注意点
不動産物件 + 諸費用(価格の8%) 中古マンションを購入するときはマンションの本体価格と諸費用の2つが費用としてかかります 昔では考えられなかったのですが、本体と諸費用を合わせてローンが組むことができるようになりました つまり、108%... -
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天災地変が毎年来るからこそ、知っておきたい神戸市のハザードマップ
2020年7月の熊本県を中心に大被害をした九州豪雨も、ハザードマップの危険地域に指定されているような場所だったと言われています かなり危険な地域だったようです 自宅がどのような場所に指定されているのかを、再度確認したいところです 【神戸市... -
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囲繞地通行権(いにょうちつうこうけん)は買主にも認められるの?
囲繞地(いにょうち)といって、袋小路になっている土地は他人の土地を通らないと 公道にでることができない土地のことを言います 他人の土地を通行する権利を『囲繞地通行権』又は『袋小路通行権』ともいいます  ... -
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変動金利の住宅ローンはここに注意すれば安心
不動産会社に資金計算をするとまず変動金利で計算します 固定金利に比べて変動金利はほとんどの金融機関で、かなりに低く設定されていますので、商談の場では資金計算を行う時は変動金利を使うことが多くなります 安いからい... -
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建ぺい率とは?建ぺい率違反には注意が必要!
建物を建てるときに法律に沿って建築することになります 地域によって建てられる建物の大きさがすべて規制されています 法律の代表的なものが『建蔽率』けんぺいりつ『容積率』になります また、地域ごとにわけられている『用途地域』についてもまとめられ... -
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最低敷地面積⇒地域ごとに建築物を建てるためには一定以上の面積が必要になります
土地を分割して沢山家が建つとどのようになるでしょ 小さな家がいっぱい建築されると住環境は悪化する可能性があります そのために都市計画で都市の将来あるべき姿(人口・土地利用・主要施設)を考えて規制・整備されています 都市計画では秩序、居住環境...