無料査定はこちら

クレストタップ神戸湊町ブランの売却のポイントと賃貸相場

クレストタップ神戸湊町ブランは新開地駅より徒歩で7分・神戸駅より徒歩で10分・湊川公園駅より徒歩で12分です

不動産のURIDOKI|仲介手数料無料で不動産売却

目次

物件概要

物件名クレストタップ神戸湊町ブラン
所在地兵庫県神戸市兵庫区湊町2丁目1番6号
最寄駅『新開地駅』 神戸高速東西線 神戸高速南北線 
『神戸駅』 JR東海道本線 JR山陽本線 神戸市営地下鉄海岸線 
『湊川公園駅』 神戸高速南北線 神鉄有馬線 神戸市営地下鉄山手線 
構造鉄筋コンクリート地上12階建
戸数55戸
築年数2022年2月
間取
広さ
事業主
施工
校区
地図

不動産のURIDOKI

マンションを売却した時の諸費用は?

マンションを売却した時の諸費用は?

中古マンションを売却するのにかかる費用はほとんどが仲介手数料になります

仲介手数料は売却ができて不動産会社にお支払いする成功報酬になります

販売価格の3%+6万円+消費税になります

あわせて読みたい
中古マンションの諸費用 「契約関係の費用」 不動産を契約をする不動産会社の報酬が「仲介手数料」 契約書に貼る印紙代として「印紙代」 がかかります 印紙代については平成26年4月1日~平成32...

マンションを売却して利益がでた時の税金

マンションを売却して利益がでた時の税金

5年以内で売却の場合、税率は39%

購入価格から売却価格と売却費用を差し引いたものがプラスになると不動産を売却して利益があがるということになります

その場合は譲渡所得税と譲渡住民税がかかります

5年を超えることで譲渡所得税・譲渡住民税は20%になります

 所有期間所得税率住民税率
短期譲渡所得5年以下30%9%
長期譲渡所得5年超15%5%
 

現在、復興特別所得税が所得税に2.1%更についています

税務署からの『お尋ね』の後で譲渡所得税を払うと?

 

居住用財産3000万円特別控除

居住用財産3000万円特別控除

購入金額が売却金額を差し引いて利益が上がっていれば譲渡所得税と譲渡住民税がかかりますが、居住用財産として要件にあてはまれば3000万円まで税金の控除が受けられて税金を支払わなくてもいいです

マンションを売却する時に税金の計算をしていないと、折角高く売れても税金でもっていかれてしまいます

あわせて読みたい
不動産売却で居住用財産3000万円控除とは?適用される条件もご紹介! 不動産売却をした際に、利用できる特例として3000万円控除があります。 不動産売却をする際、3000万円特別控除を利用できないと、まるまる税金がかかりますが、3000万円...

専任媒介契約と一般媒介契約

専任媒介契約と一般媒介契約の違い

専任媒介契約と一般媒介契約

マンション売却を不動産会社に依頼する場合に専任媒介契約もしくは一般媒介契約を結びます

  • 専任媒介契約は1社の不動産屋に依頼
  • 一般媒介契約は複数社の不動産屋に依頼
神戸市のマンション売却専用サイト
【不動産売却】専任媒介契約を依頼する場合注意したいこと 不動産を売却する場合にまず、不動産会社に依頼します 依頼する契約を媒介契約といいます 媒介契約には一般媒介契約…

なぜ、一般媒介契約がおすすめか?

専任媒介契約の場合は他社が入れないので競争が起きないため安くなることも多いです

専任媒介契約の場合は依頼した不動産会社以外の広告はほとんど見ることはありません

依頼を受けた不動産会社が『広告不可』とするためです

理由は買主様も自社で見つけることで売上が倍になるので、他社には広告を出させないところが多いです

あわせて読みたい
不動産一般媒介契約は得それとも損!一般媒介契約の落とし穴 不動産を売却するときには     『一般媒介契約』複数社に依頼     『専任媒介契約』一社に依頼     『専属専任媒介契約』一社に依頼で売...

査定は最低3社に依頼

査定は不動産を売却にあたり非常に重要です

安すぎる査定、高すぎる査定は実際よくある話です

不動産会社に任せればすべて正しい査定金額を出してくれると思われるかもしれませんが、取引事例から予想するように査定金額を出すために査定金額は通常バラバラです

相場3000万円の中古マンションを査定依頼した不動産会社に2800万円で購入したいお客様がいた場合、できる営業マンは査定金額を2780万円で査定してしまいます

不動産の査定は長年経験で金額を出してから後付けで根拠を入れるほとんどだと言えます

あわせて読みたい
中古マンションの査定売却のおすすめ方法は 中古マンションを売却することになった時は高く早く売却することを考えられると思います     その時、1番重要なことは頼りになる不動産屋さん探しです。ここ...

よくあるマンション売却失敗‼

販売価格が高すぎる

よくあるケースは販売価格が高すぎて売れないというケースです

現在、インターネットで検索すれば過去の取引事例を買主が簡単に知ることができます

そのため、あまりにも高い場合はあきらめるケースもよくあります

当初の販売価格は希望の価格でも問い合わせ状況に合わせて相場価格で考えるほうがいいかもしれません

『売れる値段』と『希望価格』の違い!

専任媒介から一般媒介で

売り出し当初は専任媒介契約で依頼していたが、売れないために複数業者に依頼する一般媒介の物件を時より見ます

こうなるとタイミングを逃しています

一番売れる可能性があるのが売り出し当初です

複数業者で物件を取り合う形で販売することでより売れる可能性があがります

もし、売れ残った場合、複数業者の中からよくやってくれる業者に任せてしまうほうがよりいです

不動産のURIDOKI

会社概要

この記事が気に入ったら
いいね または フォローしてね!

よかったらシェアしてね!
  • URLをコピーしました!
  • URLをコピーしました!
目次