2020年7月– date –
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不動産売却マニュアル
売主負担の瑕疵担保責任が契約不適合責任になって責任が重くなる
売主は中古マンションの販売の際に、その物件の不具合に対して、買主に修繕費を払わなければならないことがあるのをご存知でしょうか。 買主は不動産売買でも、消費者として法律で守られているのです。みなさんが、中古マンションの売却後に不利にならない... -
事業用不動産
民法改正で家主負担の設備が不可抗力で壊れた場合、ほっとくと家賃減額請求されることも
新民法で連帯保証人の責任範囲が明確になったことがよく取り上げらていますが、 家主さんの負担が明確になったことがあります 家主さんの負担する設備に対して明確に直さなければ、家賃を値引きすることを民法が強い表現に代わっています &n... -
不動産売却マニュアル
マンションは管理費・修繕積立金があがると売れにくいです
マンションを売却を考えている方は管理費・修繕積立金が上がるまでに売却することをおすすめします 管理費・修繕積立金があがるとマンションの価値を落とします 修繕積立金が上がるタイミングと売却時期についてまとめてみました 【... -
不動産購入マニュアル
中古住宅を購入する場合は仲介手数料は安いほうがいいです
中古住宅を探す時に同じ資料をいろいろな不動産会社から紹介されることに気づかれた方も多いと思います 中古住宅の場合は不動産会社からの情報は不動産流通システム(レインズ)に必ず登録がされます 登録した不動産情報については各不動産... -
不動産購入マニュアル
頭金ゼロでマンションを購入するときの注意点
不動産物件 + 諸費用(価格の8%) 中古マンションを購入するときはマンションの本体価格と諸費用の2つが費用としてかかります 昔では考えられなかったのですが、本体と諸費用を合わせてローンが組むことができるようになりました つまり、108%... -
不動産購入マニュアル
天災地変が毎年来るからこそ、知っておきたい神戸市のハザードマップ
2020年7月の熊本県を中心に大被害をした九州豪雨も、ハザードマップの危険地域に指定されているような場所だったと言われています かなり危険な地域だったようです 自宅がどのような場所に指定されているのかを、再度確認したいところです 【神戸市... -
不動産売却マニュアル
実は大手不動産会社だから不安!本当は早く高く売りたいけど広告不可になってしまう残念な事実!
タイトルから見て不思議に思われた方もおおいのではないのでしょうか? 大手だから安心ではないのか!! 実は不動産会社に勤めていた経験のある方であれば納得されるのではないかと思います 不動産の売却は実は大手だから不安があるのです 【大手不動産会... -
不動産売却マニュアル
不動産の登記簿謄本をインターネットで簡単に取得する方法
以前は登記簿謄本を取得するには法務局にいって取得する以外ありませんでした 現在は登記情報提供サービスを利用して自宅や会社で取得することができるようになりました 取得できるものは要約書・登記簿謄本・各階平面図・地積測量図・公図なども簡単に取... -
不動産購入マニュアル
囲繞地通行権(いにょうちつうこうけん)は買主にも認められるの?
囲繞地(いにょうち)といって、袋小路になっている土地は他人の土地を通らないと 公道にでることができない土地のことを言います 他人の土地を通行する権利を『囲繞地通行権』又は『袋小路通行権』ともいいます  ... -
不動産購入マニュアル
変動金利の住宅ローンはここに注意すれば安心
不動産会社に資金計算をするとまず変動金利で計算します 固定金利に比べて変動金利はほとんどの金融機関で、かなりに低く設定されていますので、商談の場では資金計算を行う時は変動金利を使うことが多くなります 安いからい...