佐藤 広明– Author –
佐藤 広明
マチ不動産株式会社(宅地建物取引士)
不動産歴27年目で生まれ育った神戸で小さな不動産屋を運営しています
『不動産のお役立ち情報』『地域のお役立ち情報』をブログで不定期に公開しています。不動産のお困り事などございましたら、お問い合わせフォームよりいただきましたらできるかぎりご回答させていただいております。
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不動産売却マニュアル
神戸市灘区泉通(いずみどおり)の街並み
神戸市灘区泉通は東から1丁目から6丁目まであり、泉通公園や神戸水道筋郵便局、灘税務署があります 東側は都賀川公園になり西側は西郷川まであります 閑静な住宅地になり、JR摩耶駅、JR灘駅、阪急王子公園駅まで徒歩圏内という立地条件になります 【神... -
不動産売却マニュアル
不動産の売却をする時に依頼する時にいい営業マンとは?
不動産の売却をするのに、どんな不動産会社・営業マンに依頼することがいいのでしょうか? 不動産会社の大きさで選ぶ場合、地元の不動産会社で選ぶ場合など印象のいいところに依頼される方が多いと思います 不動産会社で選ん... -
不動産売却マニュアル
不動産取得税は軽減されているのかの確認
「不動産取得税は軽減されているのかの確認」 不動産取得税は購入や贈与で不動産を取得してから数ヵ月後に納税通知書が送られてきます そのときに税金が軽減されているか確認が必要です もし、軽減されていなければ都道府県に必要書類の提出をして、軽減を... -
賃貸マンション
賃貸不動産の広告記載の時に物件からの距離を自転車での時間を表示する場合の注意点
賃貸物件が駅から離れている場合や近くに名所がある場合に物件からの距離表示を短く見せるために 自転車での時間を表示させたい場合があります その時は注意が必要になります 【不動産の表示に関する公正競争規約】 施工規則1... -
事業用不動産
新型コロナウィルス感染拡大以降の大学生・専門学校生の賃貸需要が減少傾向
新型コロナウィルスの影響で当社は3月以降の需要が非常に減少しています さらに、毎年学生さんの賃貸需要がありますが現在は非常に減少しています アルバイトの学生さんにお話しを聞くと、後期もオンライン授業で関西圏に実家... -
タウン情報
神戸市灘区灘北通(なだきたどおり)の街並み
神戸市灘区灘北通はJR摩耶駅の北側で西側はJR灘駅になります 東側から1丁目から10丁目まであります 西側は阪急王子公園やJr灘駅が最寄駅で東側はJR摩耶駅が最寄り駅になります 戸建と賃貸マンションが中心の地域になります 【】 灘北通5丁目 Foods... -
事業用不動産
賃貸経営で入居者が少なくなっている対処方法について
入居者が最近減ってきて、家賃収入が減ってきている家主様から相談を受けることが多くなってきました 入居者が少なくなっているにもかかわらず、管理料は前と同じで家賃の5% かかっている 広告料を増やしてほしいといわれた ... -
不動産売却マニュアル
開発許可が不要かどうかは開発指導課で確認することができます
建造物を建設する目的で土地の区画形質の変更などをすることを開発行為と呼んでいます 開発行為は許可制度で開発の許可がいるものと許可が不要になる場合があります 開発許可が不要な場合をまとめてみました 【】 開発許可制度とは都道府県許可基準(都市... -
不動産売却マニュアル
建物の解体後、『滅失登記』をしていないと罰則も!
不動産の調査をしていると、建物がない土地に登記上は建物があるということになります 建物を解体したときに法務局で滅失登記を所有者様がされていないためになります 滅失登記については所有者が手続きするか、土地家屋調査士に依頼することも法務局で自... -
不動産売却マニュアル
神戸市灘区灘南通(なだみなみとおり)の街並み
神戸市灘区灘南通はJR摩耶駅より南で国道2号線より北側の立地条件になります 灘南通はくら寿司さんなどの飲食店も多く、住宅地と隣接しています 【】 【】 Jr摩耶駅より南側は1種住居地域になり、2号線から北側は近隣商業地域になります