イトーピア御影は御影駅より阪急御影駅より徒歩で7分です
目次
物件概要
物件名 | イトーピア御影 |
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所在地 | 神戸市東灘区御影1丁目6番13号 |
最寄駅 | 阪急御影駅より徒歩で7分 |
構造 | 鉄筋コンクリート地上5階建 地下1階 |
戸数 | 14戸 |
築年数 | 1994年3月 |
間取 | 2LDK~3LDK |
広さ | 55.57㎡ ~ 74.30㎡ |
事業主 | 伊藤忠商事 |
施工 | 淺沼組 |
校区 | 御影北小学校・御影中学校 |
地図 |
- エレベーター
- 宅配ボックス
- オートロック
イトーピア御影の環境・相場・評判
イトーピア御影の参考価格
売却価格
坪単価 180万円~で取引されています(坪単価とは)
広さ | 参考価格 |
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55.57㎡ | 30,300,000円~ |
69.13㎡ | 37,700,000円~ |
72.55㎡ | 39,500,000円~ |
74.30㎡ | 40,500,000円~ |
賃貸の場合
家賃をとって、個人法人に賃貸した場合の家賃相場です
坪単価7000円~になります(坪単価とは)
参考条件として保証金ゼロ礼金3か月で募集した場合になり、別途不動産会社に支払う広告費や賃貸管理を依頼した場合の費用が別途かかります
広さ | 賃貸相場 |
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55.57㎡ | 117,000円~ |
69.13㎡ | 146,000円~ |
72.55㎡ | 153,000円~ |
74.30㎡ | 157,000円~ |
マンションを売却した時の諸費用は?
中古マンションを売却するのにかかる費用はほとんどが仲介手数料になります 仲介手数料は売却ができて不動産会社にお支払いする成功報酬になります 販売価格の3%+6万円+消費税になります 中古マンションの諸費用 中古マンションの諸費用は安くできる!30万円安くする方法マンションを売却して利益がでた時の税金
5年以内で売却の場合、税率は39%
購入価格から売却価格と売却費用を差し引いたものがプラスになると不動産を売却して利益があがるということになります その場合は譲渡所得税と譲渡住民税がかかります 5年を超えることで譲渡所得税・譲渡住民税は20%になります所有期間 | 所得税率 | 住民税率 | |
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短期譲渡所得 | 5年以下 | 30% | 9% |
長期譲渡所得 | 5年超 | 15% | 5% |
現在、復興特別所得税が所得税に2.1%更についています 税務署からの『お尋ね』の後で譲渡所得税を払うと?
居住用財産3000万円特別控除
購入金額が売却金額を差し引いて利益が上がっていれば譲渡所得税と譲渡住民税がかかりますが、居住用財産として要件にあてはまれば3000万円まで税金の控除が受けられて税金を支払わなくてもいいです マンションを売却する時に税金の計算をしていないと、折角高く売れても税金でもっていかれてしまいます 不動産売却で居住用財産3000万円控除とは?適用される条件もご紹介!専任媒介契約と一般媒介契約
専任媒介契約と一般媒介契約の違い
マンション売却を不動産会社に依頼する場合に専任媒介契約もしくは一般媒介契約を結びます- 専任媒介契約は1社の不動産屋に依頼
- 一般媒介契約は複数社の不動産屋に依頼