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不動産売却マニュアル
市街化区域と市街化調整区域をまとめてみました
市街化区域と市街化調整区域の違いとは 市街化調整区域は住宅建築不可? についてまとめてみました 【】 市街化区域と市街化調整区域とは 市街化区域も市街化調整区域も都市計画法で定められた都市計画区域の中にあります 違いは 市街化区域は建物を建てて... -
不動産購入マニュアル
坪単価で不動産価格を比べる
土地価格は比較するのは簡単ではありません 簡単に調べる方法は1坪あたりの価格をはっきりさせることが必要になります 計算式は簡単ですので覚えてみて下さい 【土地のお値段の単位は】 不動産のお値段... -
不動産購入マニュアル
住宅の地盤調査の方法と費用は
大きな地震があったときに建物の命運を決めるのが地盤です 家を建てる時に大きなお金がかかりますが地盤改良と基礎と構造についてはお金はかけてほしいものです 【地盤調査の方法】 スウェーデン式サウンディン(SWS)試験 ボ... -
不動産売却マニュアル
公図の見方と公図の取得方法
不動産取引などで使う地図は公図、測量図、換地図(かんち)、住宅地図などがあります 公図は法務局で閲覧、取得できる書類になります 公図でわかること、取得方法をまとめてみました 【】 公図の見方 公図は対象不動産の接道道路や隣接地を調べるために利... -
不動産売却マニュアル
登記簿謄本の甲区の見方と甲区からわかることは
不動産(土地・建物)を調べる時にまずしたいことは法務局で登記簿謄本を取得する必要があります 登記簿謄本は土地と建物は別々の不動産になるので、2つの登記簿謄本を取得します 登記簿謄本には表題部(ひょうだいぶ)、甲区、乙区、共同担保目録に分か... -
不動産売却マニュアル
筆界確認書(ひっかいかくにんしょ)とは
界確認スイッチを書筆は境界確認スイッチを書とか呼おばくれてる場合かもあのります 売却・継続税の物納・寄付などを土地や土地建物で行う場合には土地の面積はもちろん隣接しているお隣さんや道路の境界が位置関係が重要になってます。 また、隣接地と境... -
不動産購入マニュアル
土壌汚染対策法指定区域とは
土壌汚染対策法指定区域とはどのような区域になるのでしょうか また、どのようにして調べたらいいのでしょうか 土壌汚染対策法指定区域についてまとめてみました 【】 土壌汚染対策法は土壌汚染されている可能性の高い土地の所有者に調査をすることを義務... -
不動産売却マニュアル
不動産の鑑定評価の原価法の計算方法と考え方
不動産査定の一つの原価法は土地や建物の不動産を再度調達する時にかかる費用に基づいています 再調達するために必要な原価を補正して求めます 【】 「原価法」とは (建物を評価する時) 今、現在の建物と同じものを建築した... -
不動産売却マニュアル
開発許可が不要かどうかは開発指導課で確認することができます
建造物を建設する目的で土地の区画形質の変更などをすることを開発行為と呼んでいます 開発行為は許可制度で開発の許可がいるものと許可が不要になる場合があります 開発許可が不要な場合をまとめてみました 【】 開発許可制度とは都道府県許可基準(都市... -
不動産売却マニュアル
建物の解体後、『滅失登記』をしていないと罰則も!
不動産の調査をしていると、建物がない土地に登記上は建物があるということになります 建物を解体したときに法務局で滅失登記を所有者様がされていないためになります 滅失登記については所有者が手続きするか、土地家屋調査士に依頼することも法務局で自...