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民法233条で竹木の枝の切除及び根の切取りのルールが規定されています 隣の越境した枝は切ってはダメで根は切ってもいいという法律があり、不動産取引において重要事項説明では必ず記載して買主さんに隣の枝が越境しているという説明が必要でした それが20...

公示価格・基準地価・路線価など土地の価格の指標はいろいろとあります 路線価は相続税路線価と固定資産税路線価と2種類あります 地価を見る指標は4つあるということになります 令和4年度の公示価格について詳しく解説します   【公示価格とは】 公示...

全国には法務局・法務局出張所があります すべてオンライン化されているので日本全国の登記書類はどこでも取得可能です ただ、住所では取得できません 土地の場合は地番が必要です 建物の場合は家屋番号が必要になります 取得方法について解説します  ...

最近の日本では、空き家が増えてきています。 核家族化など様々な理由から、全国的に空き家が増えているのですが、空き家を放置すると色々なリスクも伴います。 そこで今回は、空き家を放置するとどうなるのか、考えられるリスクや対処法というテーマで、...

敷地の境界が傾斜地である場合は特に注意が必要です 段差を維持する土止め費用負担の問題があるからです 敷地の境界の傾斜地を保全する負担は高くなっている土地の所有者が負担することが一般的ですが、裁判では両者が負担する場合も判例ではあります 購入...

道路幅員によって建築物の制限を受けたり、接道している不動産の価値を決めたりするのが道路の幅員です 一般的には広い道路に接道していることで通風がよかったり、日当たりがよかったりするので接道している不動産の価値は高くなります 道路の幅員は土地...

路線価とは何のために毎年公開されているのでしょうか 路線価は公平に土地の価値を計算して、相続税をかけるための指標の元になるものです 道路に面している土地の値段を計算式で求めます 【路線価（ろせんか）をわかりやすく説明します】 路線価とは 路線...

不適格物件ということで建築された時は合法の建物が建築基準法という法律が変わることで既存不適格物件ということで、現在の法律には合致していない建物ということになります 既存不適格物件は違法建築ではないので住むことも貸すこともできますが、売却す...

土地を売却する場合に必ずかかる費用と場合によってはかからない費用、減額される費用など非常に複雑です     又、税金などは売却時期によっても費用は変わってきますので、最新の情報をもって専門家に確認することが必要です     &nb...

不動産を売却に必要書類は初めから用意していると手続きもスムーズです     不動産会社はお客様から用意していただいた書類をもとに査定、売却の手続きと進めていきます     必要書類をまとめてみましたのでご確認してみてください &n...