ワコーレアベニュー灘の売却のポイントと賃貸相場

ワコーレアベニュー灘は摩耶駅より徒歩で5分です

灘・東灘・中央区の不動産売却は仲介手数料無料のマチ不動産にお任せください

物件概要

物件名	ワコーレアベニュー灘
所在地	神戸市灘区泉通3丁目1番13号
最寄駅	大石駅より徒歩で10分 摩耶駅より徒歩で5分
構造	鉄筋コンクリート地上5階建
戸数	19戸
築年数	1996年12月
間取
広さ	56.37㎡ ～ 59.67㎡
事業主	和田興産
施工	熊谷組
校区	福住小学校・上野中学校
地図

設備

ワコーレアベニュー灘の参考価格

売却価格

坪単価170万円～で取引されています（坪単価）

広さ	参考価格
56.37㎡	29,000,000円～
59.67㎡	30,700,000円～

賃貸価格

分譲貸しになるために賃貸マンションに比べて割高の価格になります

坪単価6,000円～になります（坪単価）

参考条件として保証金ゼロ礼金3か月での募集になります

広さ	参考賃料
56.37㎡	102,000円～
59.67㎡	108,000円～

泉通のマンション

ワコーレアベニュー灘の売却のポイントと賃貸相場

神戸市灘区のマンションデーター

最寄りの駅

JR六甲道駅	JR摩耶駅	JR灘駅
阪急御影駅	阪急六甲駅	阪急王子公園駅
阪神石屋川駅	阪神新在家駅	阪神大石駅
阪神西灘駅	阪神岩屋駅

中古マンションの小学校区

摩耶小学校	福住小学校	高羽小学校	稗田小学校
西灘小学校	西郷小学校	鶴甲小学校	美野丘小学校
灘小学校	六甲小学校	成徳小学校	上筒井小学校
なぎさ小学校

中古マンションの中学校区

上野中学校	鷹匠中学校	原田中学校
烏帽子中学校	長峰中学校	渚中学校

中古マンションの取引価格

坪単価30万円	坪単価40万円	坪単価50万円	坪単価60万円	坪単価70万円
坪単価80万円	坪単価90万円	坪単価100万円	坪単価110万円	坪単価120万円
坪単価130万円	坪単価140万円	坪単価150万円	坪単価160万円	坪単価170万円
坪単価180万円	坪単価190万円	坪単価200万円	坪単価210万円	坪単価220万円

中古マンションの築年数

1960年代の中古マンション	1970年代の中古マンション	1980年代の中古マンション
1990年代の中古マンション	2000年代の中古マンション	2010年代の中古マンション
2020年代｜中古マンション

中古マンションの地域

青谷町	赤坂通	赤松通	天城通	泉通	岩屋北町
岩屋中町	岩屋南町	上野通	烏帽子町	大石北町	大石東町
大石南町	大内通	王子町	大月台	大土平町	上河原通
神ノ木通	神前町	岸地通	記田町	楠丘町	国玉通
倉石通	高徳町	五毛通	桜ヶ丘町	桜口町	鹿ノ下通
篠原伯母野山町	篠原北町	篠原中町	篠原本町	篠原南町	下河原通
将軍通	城内通	城の下通	新在家北町	新在家南町	水車新田
水道筋	千旦通	曽和町	高尾通	高羽町	土山町
鶴甲	寺口町	徳井町	友田町	中郷町	中原通
永手町	長峰台	灘北通	灘浜町	灘浜東町	灘南通
畑原通	浜田町	原田通	稗原町	日尾町	琵琶町
備後町	深田町	福住通	船寺通	摩耶海岸通	高羽
箕岡通	都通	宮山町	森後町	薬師通	八幡町
山田町	大和町	弓木町	六甲町	一王山町	篠原台
六甲山町	六甲台町

おすすめポイント

ペット飼育可のマンション	緑が多いマンション	川の近くのマンション
海の近くのマンション	最寄り駅5分以内	大型マンション
タワーマンション	ハイグレードマンション	低層マンション
ひな壇のマンション	オール電化マンション	デザイナーズマンション

マンションを売却した時の諸費用は？

中古マンションを売却するのにかかる費用はほとんどが仲介手数料になります

仲介手数料は売却ができて不動産会社にお支払いする成功報酬になります

販売価格の３％＋6万円＋消費税になります

中古マンションの諸費用

中古マンションの諸費用は安くできる！30万円安くする方法

マンションを売却して利益がでた時の税金

5年以内で売却の場合、税率は39％

購入価格から売却価格と売却費用を差し引いたものがプラスになると不動産を売却して利益があがるということになります

その場合は譲渡所得税と譲渡住民税がかかります

5年を超えることで譲渡所得税・譲渡住民税は20％になります

	所有期間	所得税率	住民税率
短期譲渡所得	5年以下	30％	９％
長期譲渡所得	5年超	15％	５％

現在、復興特別所得税が所得税に2.1％更についています

税務署からの『お尋ね』の後で譲渡所得税を払うと？

居住用財産3000万円特別控除

購入金額が売却金額を差し引いて利益が上がっていれば譲渡所得税と譲渡住民税がかかりますが、居住用財産として要件にあてはまれば3000万円まで税金の控除が受けられて税金を支払わなくてもいいです

マンションを売却する時に税金の計算をしていないと、折角高く売れても税金でもっていかれてしまいます

不動産売却で居住用財産3000万円控除とは？適用される条件もご紹介！

専任媒介契約と一般媒介契約

専任媒介契約と一般媒介契約の違い

マンション売却を不動産会社に依頼する場合に専任媒介契約もしくは一般媒介契約を結びます

• 専任媒介契約は1社の不動産屋に依頼
• 一般媒介契約は複数社の不動産屋に依頼

【不動産売却】専任媒介契約を依頼する場合注意したいこと

なぜ、一般媒介契約がおすすめか？

専任媒介契約の場合は他社が入れないので競争が起きないため安くなることも多いです

専任媒介契約の場合は依頼した不動産会社以外の広告はほとんど見ることはありません

依頼を受けた不動産会社が『広告不可』とするためです

理由は買主様も自社で見つけることで売上が倍になるので、他社には広告を出させないところが多いです

不動産一般媒介契約は得それとも損！一般媒介契約の落とし穴

査定は最低3社に依頼

査定は不動産を売却にあたり非常に重要です

安すぎる査定、高すぎる査定は実際よくある話です

不動産会社に任せればすべて正しい査定金額を出してくれると思われるかもしれませんが、取引事例から予想するように査定金額を出すために査定金額は通常バラバラです

中古マンションの査定売却のおすすめ方法は

よくあるマンション売却失敗‼

販売価格が高すぎる

よくあるケースは販売価格が高すぎて売れないというケースです

現在、インターネットで検索すれば過去の取引事例を買主が簡単に知ることができます

そのため、あまりにも高い場合はあきらめるケースもよくあります

当初の販売価格は希望の価格でも問い合わせ状況に合わせて相場価格で考えるほうがいいかもしれません

『売れる値段』と『希望価格』の違い！

専任媒介から一般媒介で

売り出し当初は専任媒介契約で依頼していたが、売れないために複数業者に依頼する一般媒介の物件を時より見ます

こうなるとタイミングを逃しています

一番売れる可能性があるのが売り出し当初です

複数業者で物件を取り合う形で販売することでより売れる可能性があがります

もし、売れ残った場合、複数業者の中からよくやってくれる業者に任せてしまうほうがよりいです

会社概要