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甲南オークス摩耶の売却のポイントと賃貸相場

甲南オークス摩耶は王子公園駅より徒歩で5分です

灘・東灘・中央区の不動産売却は仲介手数料無料のマチ不動産にお任せください

物件概要

物件名甲南オークス摩耶
所在地神戸市灘区天城通4丁目3番12号
最寄駅王子公園駅より徒歩で5分
灘駅より徒歩で14分
構造鉄筋コンクリート地上4階建
戸数28戸
築年数1983年7月
間取 
広さ32.99㎡ ~ 44.29㎡
事業主甲南興産
施工丸正建設
校区福住小学校・上野中学校
地図
  • 摩耶小学校・・・徒歩2分
  • 上野中学校・・・徒歩9分
  • マルハチ水道筋店・・・徒歩7分
  • 王子公園・・・徒歩8分
  • 阪急王子公園駅・・・徒歩9分
  • JR摩耶駅・・・徒歩12分
  • 阪神西灘駅・・・徒歩15分

設備

甲南オークス摩耶
甲南オークス摩耶
甲南オークス摩耶
甲南オークス摩耶
甲南オークス摩耶
甲南オークス摩耶
甲南オークス摩耶
甲南オークス摩耶
甲南オークス摩耶
甲南オークス摩耶
甲南オークス摩耶
甲南オークス摩耶

甲南オークス摩耶の参考価格

売却価格

坪単価78万円~で取引されています(坪単価

広さ参考価格
32.99㎡7,800,000円~
44.29㎡1,040,000円~
不動産を売りたいとお考えの方へ

賃貸価格

分譲貸しになるために賃貸マンションに比べて割高の価格になります

坪単価6,600円~になります(坪単価

参考条件として保証金ゼロ礼金3か月での募集になります

広さ参考賃料
32.99㎡66,000円~
44.29㎡88,000円~
不動産を貸したいとお考えの方へ

天城通のマンション

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不動産のURIDOKI

神戸市灘区のマンションデーター

最寄りの駅

JR六甲道駅JR摩耶駅JR灘駅
阪急御影駅阪急六甲駅阪急王子公園駅
阪神石屋川駅阪神新在家駅阪神大石駅
阪神西灘駅阪神岩屋駅 

中古マンションの小学校区

摩耶小学校福住小学校高羽小学校稗田小学校
西灘小学校西郷小学校鶴甲小学校美野丘小学校
灘小学校六甲小学校成徳小学校上筒井小学校
なぎさ小学校   

中古マンションの中学校区

上野中学校鷹匠中学校原田中学校
烏帽子中学校長峰中学校渚中学校

中古マンションの取引価格

坪単価30万円坪単価40万円坪単価50万円坪単価60万円坪単価70万円
坪単価80万円坪単価90万円坪単価100万円坪単価110万円坪単価120万円
坪単価130万円坪単価140万円坪単価150万円坪単価160万円坪単価170万円
坪単価180万円坪単価190万円坪単価200万円坪単価210万円坪単価220万円

中古マンションの築年数

1960年代の中古マンション1970年代の中古マンション1980年代の中古マンション
1990年代の中古マンション2000年代の中古マンション2010年代の中古マンション
2020年代|中古マンション  

中古マンションの地域

青谷町赤坂通赤松通天城通泉通岩屋北町
岩屋中町岩屋南町上野通烏帽子町大石北町大石東町
大石南町大内通王子町大月台大土平町上河原通
神ノ木通神前町岸地通記田町楠丘町国玉通
倉石通高徳町五毛通桜ヶ丘町桜口町鹿ノ下通
篠原伯母野山町篠原北町篠原中町篠原本町篠原南町下河原通
将軍通城内通城の下通新在家北町新在家南町水車新田
水道筋千旦通曽和町高尾通高羽町土山町
鶴甲寺口町徳井町友田町中郷町中原通
永手町長峰台灘北通灘浜町灘浜東町灘南通
畑原通浜田町原田通稗原町日尾町琵琶町
備後町深田町福住通船寺通摩耶海岸通高羽
箕岡通都通宮山町森後町薬師通八幡町
山田町大和町弓木町六甲町一王山町篠原台
六甲山町六甲台町    

おすすめポイント

ペット飼育可のマンション緑が多いマンション川の近くのマンション
海の近くのマンション最寄り駅5分以内大型マンション
タワーマンションハイグレードマンション低層マンション
ひな壇のマンションオール電化マンションデザイナーズマンション

マンションを売却した時の諸費用は?

マンションを売却した時の諸費用は?

中古マンションを売却するのにかかる費用はほとんどが仲介手数料になります

仲介手数料は売却ができて不動産会社にお支払いする成功報酬になります

販売価格の3%+6万円+消費税になります

中古マンションの諸費用

中古マンションの諸費用は安くできる!30万円安くする方法

マンションを売却して利益がでた時の税金

マンションを売却して利益がでた時の税金

5年以内で売却の場合、税率は39%

購入価格から売却価格と売却費用を差し引いたものがプラスになると不動産を売却して利益があがるということになります

その場合は譲渡所得税と譲渡住民税がかかります

5年を超えることで譲渡所得税・譲渡住民税は20%になります

 所有期間所得税率住民税率
短期譲渡所得5年以下30%9%
長期譲渡所得5年超15%5%

現在、復興特別所得税が所得税に2.1%更についています

税務署からの『お尋ね』の後で譲渡所得税を払うと?

居住用財産3000万円特別控除

居住用財産3000万円特別控除

購入金額が売却金額を差し引いて利益が上がっていれば譲渡所得税と譲渡住民税がかかりますが、居住用財産として要件にあてはまれば3000万円まで税金の控除が受けられて税金を支払わなくてもいいです

マンションを売却する時に税金の計算をしていないと、折角高く売れても税金でもっていかれてしまいます

不動産売却で居住用財産3000万円控除とは?適用される条件もご紹介!

専任媒介契約と一般媒介契約

専任媒介契約と一般媒介契約の違い

専任媒介契約と一般媒介契約

マンション売却を不動産会社に依頼する場合に専任媒介契約もしくは一般媒介契約を結びます

  • 専任媒介契約は1社の不動産屋に依頼
  • 一般媒介契約は複数社の不動産屋に依頼

【不動産売却】専任媒介契約を依頼する場合注意したいこと

なぜ、一般媒介契約がおすすめか?

専任媒介契約の場合は他社が入れないので競争が起きないため安くなることも多いです

専任媒介契約の場合は依頼した不動産会社以外の広告はほとんど見ることはありません

依頼を受けた不動産会社が『広告不可』とするためです

理由は買主様も自社で見つけることで売上が倍になるので、他社には広告を出させないところが多いです

不動産一般媒介契約は得それとも損!一般媒介契約の落とし穴

査定は最低3社に依頼

査定は不動産を売却にあたり非常に重要です

安すぎる査定、高すぎる査定は実際よくある話です

不動産会社に任せればすべて正しい査定金額を出してくれると思われるかもしれませんが、取引事例から予想するように査定金額を出すために査定金額は通常バラバラです

中古マンションの査定売却のおすすめ方法は

よくあるマンション売却失敗‼

販売価格が高すぎる

よくあるケースは販売価格が高すぎて売れないというケースです

現在、インターネットで検索すれば過去の取引事例を買主が簡単に知ることができます

そのため、あまりにも高い場合はあきらめるケースもよくあります

当初の販売価格は希望の価格でも問い合わせ状況に合わせて相場価格で考えるほうがいいかもしれません

『売れる値段』と『希望価格』の違い!

専任媒介から一般媒介で

売り出し当初は専任媒介契約で依頼していたが、売れないために複数業者に依頼する一般媒介の物件を時より見ます

こうなるとタイミングを逃しています

一番売れる可能性があるのが売り出し当初です

複数業者で物件を取り合う形で販売することでより売れる可能性があがります

もし、売れ残った場合、複数業者の中からよくやってくれる業者に任せてしまうほうがよりいです

会社概要

ABOUT ME
mati
不動産歴27年目で生まれ育った神戸で小さな不動産屋を運営しています 『不動産のお役立ち情報』『地域のお役立ち情報』をブログで不定期に公開しています。不動産のお困り事などございましたら、お問い合わせフォームよりいただきましたらできるかぎりご回答させていただいております。
   
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