事業用不動産– category –
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不動産サイトの画像は超広角レンズがおすすめなわけ
物件写真を以前はスマホで撮影していたのですが、現在はすべて一眼レフの超広角で撮影しています 色々な考え方があるので、何が正しいというわけではありませんが 自分で撮影した画像でネット掲載すると、住みたいなぁ~と自分で思ってしまうことが多くな... -
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「賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律」が成立!
今までは賃貸管理経営士の専権事項は特になく、必要性にあまり意味を持たないように思われていたとおもいます 令和2年6月12日に「賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律案」が可決成立することで今後は賃貸管理をする上において、賃貸不... -
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新民法で連帯賃貸保証人に求められる家賃2年分の補償とは
民法改正で賃貸住宅において、保証人の在り方が大きく変わっています いままで、賃貸の保証人にははっきりした責任については契約書では書かれていなかった ために、記入、捺印もしやすい環境で契約は行われてきました ... -
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アパートの管理費の適正価格は?賃貸管理費を安くする方法
アパート・マンションの管理費はできるだけ低いほうがいいですよね 実際に適正価格はこれからの家賃上昇が望めいない状況での管理費は大きなウエイトを占めてきています 管理する方法は『自主管理』『委託管理』と方法は2種類? 部分委託という方法は アパ... -
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今後新築賃貸の空室が多くなる理由と対策方法とは
当社にも空室が多くなってきているということをご相談に来られる家主様が新型コロナウィルスの緊急事態宣言が発表されてから多くなってきています 中でも新築で賃貸マンションを建築したけれども、半分も入居されていないということ相談され... -
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【賃貸住宅の入居申込書の年収の書き方】年収が足りない時に誰と収入合算できる
賃貸住宅を借りる時に入居申込書に必ず年収を記入しなければいけません 手取り収入もしくは総収入ってどちらを書くのか悩んでしまいますね サラリーマンさんは年収を書くときは手取り収入ではなく、税込みの総収入で書くことが一般的です 自営業者さんの場... -
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ベランダ喫煙で洗濯物につくタバコの臭い問題!
2018年7月健康増進法を改正が2020年4月1日から全面施行されてから、管理物件のタバコの臭い相談が増えてきています 部屋での喫煙を家族から止めれているためにベランダで喫煙されている方も多いと思います ただ、ベランダは実は共同建物の緊急時の通路にも... -
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不動産業界の資格を取るなら賃貸不動産経営管理士!
令和2年6月12日に『賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律案』が可決成立しました その結果、賃貸不動産経営管理士が宅建取引士と同等の資格にになる可能性がでてきました そのために、今後不動産会社に就職予定している方には取っておきたい資格にな... -
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収益マンション・アパートの自転車・バイクの放置に困っていませんか?
入居率が悪い 収入が悪い などでお困りの家主さんのマンション・アパートでは放置自転車やバイクなどがそのまま放置されていることも多いです 案内しているとこれらの放置物はゴミにしか見えないことも多く、成約しない原因の一つで... -
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サーブリース業者から賃貸マンションを守るにはどうしたらいい?
長年不動産業界にいると、会社の移り変わりが激しいのに驚かされます 新卒で入った中堅マンションディベロッパーは有名人をCMにどんどん使って、マンションを売りにうっていましたが、あえなく数年後倒産 業界でサブリースという言葉がはやりだしたのは数...