不動産購入マニュアル– category –
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仲介手数料の根拠は媒介契約?不動産売買における抜き行為についても解説します!
不動産売買を行う際に、請求される事の多い仲介手数料。 しかし、仲介手数料が具体的にどのような仕組みで請求されているのか、分からないという人は多いでしょう。 また不動産売買においては、不動産業者の間での抜き行為というものも問題となっています... -
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メガバンクの審査強化で住宅ローンが借りにくくなる?
現在、メガバンクの住宅ローンの取り込みが激しさを増しています メガバンクとネット銀行の低金利競争で不動産市場も活気を帯びています 物件がなかない状態ですが、三菱UFJ銀行の住宅ローン審査が厳しくなるというニュースを発表しています 住宅ローンが... -
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直系尊属の住宅資金の非課税の贈与額の上限が2022年から変わる
直系尊属(ちょっけいそんぞく)は父母、祖父母などの親族のことです 直系尊属からの住宅購入の非課税の贈与額が2022年より変わりました 残念ながら贈与額は減少してしまったので金額を確認してから贈与するようにしないと大きな税金がかかってきます 子供... -
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『住宅品質確保法』『住宅瑕疵担保履行法』新築の10年間瑕疵担保責任ってどういうこと?
品確法『住宅品質確保法』という法律に新築には10年間の瑕疵担保責任があると言われていますがどういった責任が発生するのでしょうか 基本的には建築業者・ディベロッパーなどから消費者を守る法律になります 『住宅品質確保法』『住宅瑕疵担保履行法』に... -
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価値ある中古マンションの失敗しない探し方と選び方
初めてマンションを購入する時、中古マンションを選ぶ方も多いと思います 実は中古マンション選びは非常に難しいということをお伝えしたいと思います 年代の違い➡耐震性の違い 管理の違い➡価値の違い 建築会社➡建物の違い 修繕積立貴... -
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隣地と高低差のある傾斜地を購入する場合のリスクと注意点とは
敷地の境界が傾斜地である場合は特に注意が必要です 段差を維持する土止め費用負担の問題があるからです 敷地の境界の傾斜地を保全する負担は高くなっている土地の所有者が負担することが一般的ですが、裁判では両者が負担する場合も判例ではあります 購入... -
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IT重説・契約の電子化で不動産業界が一変する世界がすぐそこまできています
現在、不動産屋さんはアナログの世界だから成り立っているところは多いです ただ、IT重説・契約の電子化がすすむことで店舗が必要なくなる世界が近い未来にやってくるかもしれません 不動産取引は基本的には仲介手数料という大きな費用がかかります その点... -
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住宅ローンの金利『高い・低い』だけで決めると危険
住宅ローンの金利だけで決めるお客様が時折いらっしゃいます 金利で決めると当初の金利はかなり安くなるので魅力的ですが、非常に危険です 住宅ローンは金利が『高い・低い』だけでなく、住宅ローンのタイプや返済方法が大事です 【住宅ローンのタ... -
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両親からお金を借りて住宅購入する時の注意点とは?贈与税は?
親からお金を借りて住宅購入をご検討されている方もいらしゃると思います 親からお金を貰うと税金がかかるということをご存じでしょうか? 固い事言わないでと言われる方もいると思いますが、不動産を購入すると税務署から『お尋ね』というものが来ます 不... -
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40㎡の住宅で住宅ローン控除を受けるにはどうしたらいいの?
2021年度に住宅ローン控除の制度が最低面積が50㎡から40㎡に変更したということで不動産を購入しようと考えているかたも多くなったようですが、注意したいことがかなりあるようです 住宅ローン控除自体が2021年までの制度しか決まっていないので、来年から...